【相談事例】福岡県福岡市博多区の新築マンション：融資用の収支シミュレーション作成可否について

福岡県福岡市博多駅周辺で新築マンションを計画中の方より、銀行融資に必要な収支シミュレーションの作成についてご相談をいただきました。

現時点では間取りが未確定であり、概算での収支資料を求められている状況です。本事例では、シミュレーション作成に必要な条件と進め方について解説します。

■ご相談のきっかけ

場所

福岡県福岡市博多区

物件

• 新築予定のマンション
• 1部屋あたり約20㎡（ワンルーム想定）
• 間取りは未確定

ご状況

• 銀行融資の審査段階
• 収支計画書の提出を求められている
• 旅館業での運用を想定
• 一部ファミリー向けの間取りも検討中

オーナー様の悩み

融資審査に必要な収支シミュレーションを作成したいものの、間取りや部屋構成が未確定のため、どの程度の精度で作成できるのか分からず悩まれていました。

また、民泊としての収益性と賃貸としての競争力のバランスについても判断材料が不足している状況でした。

■プロの診断

本件は間取り確定前のため詳細シミュレーションは不可ですが、条件設定により概算作成は可能と判断しました。このように判断した理由は2つあります。

• 間取り未確定では精度の高い試算が困難
  間取りや部屋構成が未確定であり、民泊の収益は部屋の広さ・定員・構成によって大きく変動します。正確なシミュレーションには具体的な間取り情報が必要なため、現状では精度の高い数値算出は難しい状況です。

• 最低限の条件設定があれば概算は作成可能
  1部屋あたり約20㎡のワンルームという前提や部屋数などの条件が決まれば、簡易的な収支シミュレーションの作成は可能です。条件を仮置きすることで、概算のシミュレーションを作成できるようになります。

■私たちの回答

収支シミュレーションの作成は可能ですが、間取りや部屋数などの物件情報が必要となる旨ご案内しました。現時点のように詳細が未確定の場合でも、条件を仮設定いただければ、簡易的な概算シミュレーションは作成可能です。

ただし、部屋の広さや戸数など、前提条件をご整理のうえご共有いただくことを推奨しております。融資をスムーズに進めるためには、現実的な前提に基づいた収支計画が重要です。

当社では民泊開業のサポートも行っておりますので、ぜひ物件情報をお手元にご相談ください。