【相談事例】石川県金沢市の戸建て：用途地域と周辺環境による営業可否の判断について

石川県金沢市で戸建て物件の購入を検討されている方より、民泊運営の可否や運営代行サービスについてお問い合わせをいただきました。

特に用途地域や周辺施設の条件により、民泊（180日）と旅館業（365日）のどちらが可能かを確認したい段階です。本事例では、物件購入前に確認すべきポイントと進め方について解説します。

■ご相談のきっかけ

場所

石川県金沢市

物件

• 戸建て（2階建て）
• 購入検討中の物件
• 前面道路が狭い可能性あり

ご状況

• 民泊運営を検討している初期段階
• 用途地域は第1種住居地域
• 物件から約40mの距離に小学校あり

オーナー様の悩み

物件購入前の段階で、民泊として運用できるかどうかの判断ができておらず、用途地域や周辺環境の条件による制限について不安を感じていました。

また、民泊（180日）と旅館業（365日）のどちらが適用可能か分からず、どの段階で専門業者に相談すべきか判断に迷っている状況でした。

■プロの診断

本件は民泊（180日）はできない可能性が高く、旅館業での検討が現実的と判断しました。このように判断した理由は2つあります。

• 物件の近くに学校がある
  物件と小学校までの距離は約40mです。民泊（180日運用）は、学校や公園などの施設から直線100m以内に該当する場合、許可が下りません。
  そのため、民泊ではなく旅館業を検討する必要があります。

• 用途地域的には旅館業ができる可能性がある
  物件は第1種住居地域に該当しており、この用途地域では民泊および旅館業のいずれも検討可能なケースがあるとされています。
  民泊は距離制限で難しい一方、旅館業であれば追加条件（設備や対応）を満たすことで許可取得の可能性があるため、現実的な選択肢となります。

■私たちの回答

当社では、民泊運営の代行として清掃・リネン交換・ゲスト対応・集客まで含めた一括対応可能な旨お伝えしました。また、物件がある程度具体化している場合には、概算のシミュレーションを無料で作成できることもご案内しました。

ただし、民泊運営の可否については用途地域や周辺施設の条件に依存するため、まずは保健所や行政への確認を優先いただく必要があります。 物件購入前に「運営できるかどうか」の確認を行うことが、民泊事業成功の重要なポイントです。

当社では条件整理やシミュレーションのご相談を承っておりますので、具体的な物件が決まっている方はぜひお問い合わせください。