【相談事例】熊本県熊本市のマンション：一部屋のみ民泊運用の可否と収益に関するご相談

熊本県熊本市にある所有マンションの一室を民泊として活用できるかについてご相談をいただきました。対象物件は複数戸あるうちの一室のみを民泊運用し、他は賃貸として貸し出している状況です。

また、3LDKという広さの物件でどの程度の宿泊単価が見込めるのかについても関心があり、収益性の目安について確認したいという内容でした。

■ご相談のきっかけ

場所

熊本県熊本市（高校近隣）

物件

• 1棟マンションのうち1室
• 3LDKの間取り
• 他の3室は賃貸中

ご状況

• 法人所有の不動産
• 一部のみ民泊活用を検討
• 具体的な収益イメージが不明
• 詳細な物件情報は未共有

オーナー様の悩み

マンションの一室のみを民泊として運用できるのかという制度面の可否に加え、3LDKという間取りでどの程度の宿泊単価や収益が見込めるのかが分からず、判断材料が不足していることに不安を感じていらっしゃいました。

■プロの診断

一室のみの民泊運用は、適切な条件下で収益化を見込めると判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 一室のみの民泊運用は基本的に可能
  同一建物内で賃貸と民泊を併用するケースは珍しくなく、法令や管理規約に問題がなければ一室のみの民泊運用は可能です。特に自己所有物件であれば調整がしやすく、適切な届出や運用体制を整えることで問題なく運営できる場合が多いです。

• 収益性は立地と物件条件で大きく変動する
  宿泊単価についてはエリア特性や周辺施設、アクセス状況によって大きく異なります。同じ市内でも需要の強いエリアとそうでないエリアで差が出るため、正確な単価は住所や間取り、設備内容などの詳細情報をもとにしたシミュレーションが必要です。

• 3LDKはターゲット次第で強みになる
  3LDKの広さはファミリーやグループ利用に適しており、単価を高めに設定できる可能性があります。適切な家具配置や設備投資を行うことで、競合との差別化が図れ、稼働率と単価のバランスを取りながら収益化を目指せます。

■私たちの回答

一棟マンションのうち一室のみを民泊として運用することは可能です。ただし、具体的な宿泊単価や収益については、物件の正確な住所や間取り、設備状況などの詳細情報が必要となります。これらの情報をご共有いただければ、シミュレーションおよび見積もりを無料で提示可能な旨お伝えしました。

事前にシミュレーションを行うことで、物件の適性をより正確に判断できるようになります。マンションの一室で民泊運用を検討されている方は、物件情報をお手元にお問い合わせください。