【相談事例】香川県観音寺市のマンション（3LDK）：民泊の運営代行はどう選ぶ？サービスと料金の見極め方

「香川・観音寺で民泊（旅館業）の開業準備を進めていて、運営の委託先を探している」——RCマンションの一室を活用予定のオーナー様から、運営代行のサービス内容と料金体系についてご相談をいただきました。委託先選びは開業準備の要。今回は、後悔しない選び方の考え方をお伝えしました。

■ ご相談のきっかけ

• 場所：香川県観音寺市
• 物件：鉄筋コンクリート（RC）造マンションの一室・3LDK・58平米。ジャグジー等の特別な設備は現時点でなし。
• ご状況：旅館業での民泊開業を準備中。運営代行の委託先を探しており、まずは対応エリアかどうかと、サービス内容・料金体系の情報を集めている段階。
• オーナー様の悩み：委託先を選ぶための具体的な情報（サービス内容・料金）が不足しており、事業計画に合うかを判断できず、委託先選定が進まずにいました。

■ プロの診断

運営代行を選ぶうえで、押さえるべきポイントは3つです。

• 対応エリアかどうかを最初に確認
  まず大前提として、その会社が物件の所在エリアに対応しているかどうかです。香川県観音寺市は弊社のサービスエリア内のため、運営代行の対応が可能です。ここがクリアできて初めて、具体的な比較検討に進めます。
• 料金は「物件に即した見積」で比べる
  一般的なプラン表で全体像を掴むことはできますが、最終的な判断は物件ごとの見積で行うべきです。3LDK・58平米という間取りに即した想定単価・清掃費・手数料を反映してこそ、事業計画との適合を正しく判断できます。
• 精度の高い試算には「間取り図」が要る
  住所だけでは精度の高いシミュレーションは出せません。簡単なものでも間取り図があると、想定収益や費用構造の精度が大きく上がります。特別な設備（ジャグジー等）の有無も単価に影響するため、物件の特徴を共有いただくことが大切です。

■ 私たちの回答

委託先選びで失敗しないためには、複数の候補を「同じ物件条件」で比較することが何より重要です。そのため今回は、まず弊社の標準的なサービス内容と料金プランの全体像をお伝えしたうえで、物件のご住所と間取り図をいただき、観音寺市・3LDKという条件に即した収益シミュレーションと見積を作成する流れをご提案しました。

作成した資料は、オンラインミーティングで内容をご説明し、ご質問にもその場でお答えします。そのうえで、事業計画・ご予算に最も合う委託先かどうかを冷静にご検討いただく——という進め方です。情報が揃えば、停滞していた委託先選定を前に進めることができます。

「この物件なら、どんな運営で、いくらの収益が見込めるのか」を、専門スタッフがその場で正直にお答えします。