【相談事例】青森県弘前市の戸建て：海外から民泊運営の委託可否・管理費用に関するご相談

青森県弘前市にある3LDK程度の戸建てについて、海外在住のオーナー様から民泊代行の費用や委託範囲を確認したいというご相談です。

本件は、海外在住の方が民泊運営を委託する際に確認すべき費用について解説します。

■ご相談のきっかけ

場所

青森県弘前市

物件

• 3LDK程度の一戸建て
• 公園の近くにある物件
• 築年数は古め

ご状況

• オーナー様は海外在住
• 民泊代行を検討している
• 管理料20％の内容を確認したい
• 清掃費やその他費用を知りたい

オーナー様の悩み

オーナー様は海外に住んでいるため、自分で現地管理を行うことが難しく、民泊運営を代行会社に委託したいと考えていました。

一方で、売上の20％以外に清掃費やゴミ回収費用などがどの程度かかるのか分からず、全体の費用感を確認したいと悩まれていました。

■プロの診断

民泊代行として管理は可能ですが、売上の20％以外にも清掃費やリネン費、ゴミ回収費用などの実費も考慮して運用可否を検討する必要があると判断しました。このように判断した理由は2つあります。

• 管理費用とは別に清掃費が発生する
  管理費用は売上の20%であり、清掃費は別途発生します。清掃費は物件の広さや間取り、現地の清掃体制によって変わるため、正確な金額を出すには物件情報の確認が必要です。
  今回のような3LDK程度の戸建てでは、目安として1回あたり1万5千円から2万円程度になる可能性があるとお伝えしました。

• リネンやゴミ回収などの費用も必要になる
  民泊運営では、清掃費以外にもリネン費用が発生します。また、宿泊者が出すゴミは一般家庭ゴミとして出せないため、事業用ゴミとして回収契約が必要になります。エリアによって金額は変わりますが、月額1万円から2万円程度のゴミ回収費用が発生する可能性があると説明しました。

■私たちの回答

当社の管理費用は、Webサイトに記載のとおり売上の20％であると回答しました。ただし、清掃費は管理費用とは別であり、物件の広さや条件によって金額が変わるため、物件情報を確認したうえで見積もりを出す必要があると説明しました。

また、3LDK程度の戸建ての場合、清掃費は目安として1回あたり1万5千円から2万円程度になる可能性があること、リネン費や事業用ゴミの回収費用も別途発生することをお伝えしました。海外在住の方からの委託も対応可能であるため、まずはメールフォームから連絡いただき、その後LINEなどの連絡方法も案内する流れをご説明しました。

海外在住で民泊運営を委託する場合、管理費用だけでなく、清掃費、リネン費、ゴミ回収費用などの実費を含めて費用を確認することが大切です。正確な見積もりには物件情報が必要なため、まずは住所や間取り、設備内容を共有し、全体の費用感を確認することをおすすめします。

当社では無料でシミュレーションと見積もりを作成しておりますので、民泊をご検討中の方は物件情報をお手元にお問い合わせください。