【相談事例】神奈川県丹沢湖エリアの戸建て：第三者への貸し出しによる民泊運用可否のご相談

神奈川県丹沢湖エリアにある戸建て物件を民泊として活用したいものの、自身での運営が難しいため、第三者に貸し出して民泊運用してもらう方法を検討している方からのご相談です。

賃貸として貸し出すことは可能な状況の中で、民泊目的で借り手が見つかるのか、また収益条件として成立するのかについて確認したいという内容でした。

■ご相談のきっかけ

場所

神奈川県丹沢湖エリア

物件

• 戸建て物件
• 駐車場3台分あり
• 民泊利用を想定した設備あり

ご状況

• 自身での民泊運営は不可
• 第三者への貸し出しを検討
• 希望賃料は月額15万円前後
• 法人ではなく個人で所有

オーナー様の悩み

自身で民泊運営ができないため、民泊として運用したい事業者に貸し出すことを検討しているものの、そのような借り手が見つかるのか不安を感じていらっしゃいました。

また、希望している賃料水準で需要があるのか、エリア的に成立するのかについても判断がつかず悩まれていました。

■プロの診断

第三者への民泊目的の賃貸は難易度が高く、条件調整が必要と判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 地方エリアでは借り手需要が限定的
  都市部と比較して、地方エリアでは民泊運営者が物件を借りて事業を行うケースは少なく、特に観光需要が限定的なエリアでは借り手を見つける難易度が高くなります。そのため、マッチング自体が成立しにくい傾向があります。

• 賃料設定が収益性に対して高い可能性
  月額15万円という賃料は、運営者側の収益を圧迫する可能性があり、特に稼働率が安定しにくいエリアでは採算が合わないと判断されるケースが多いです。結果として、借り手が見つかりにくくなる要因となります。

• 運用スキームに法的・実務的な課題がある
  賃貸契約を前提に民泊運用を行う場合、契約形態や許認可の取得、名義の問題など整理すべき点が多くあります。特に個人所有での運用では、許可申請時の名義や責任の所在が課題になる可能性が考えられます。

■私たちの回答

第三者に貸し出して民泊運用を行うケースは一定数あるものの、特に地方エリアでは借り手が見つかりにくい傾向があることをお伝えしました。また、希望されている賃料水準では収益性の観点から運営者側の負担が大きく、マッチングが難しくなる可能性がある旨をご説明しました。

さらに、ご自身で運営する方法や、運用スキームの整理についても検討の余地があることをご案内しました。民泊目的での賃貸は条件次第で成立しますが、エリアや賃料設定によって難易度が大きく変わります。

最適な活用方法を見極めるためにも、ぜひ一度物件情報をお手元に当社までお問い合わせください。