【相談事例】千葉県の物件：名義貸しに関するご相談

千葉県で民泊運営を検討しているオーナー様より、管理業務の依頼範囲についてご相談をいただきました。

特に「登録だけを依頼する形式が可能か」という点に関心がありましたが、これはいわゆる名義貸しに該当するため違法となります。本件では、適法な運営方法とリスクについて解説しました。

■ご相談のきっかけ

場所

千葉県

物件

• 民泊運用を検討中の物件

ご状況

• 民泊を新たに始めたいと考えている
• 管理業務の外注を検討している
• 登録のみの依頼が可能か調べている

オーナー様の悩み

民泊運営にあたり、管理業務の中でも「登録だけを代行してもらうこと」が可能かどうか悩まれていました。しかし、その方法が法的に問題ないか不安を感じておられました。

■プロの診断

本件は、登録のみを第三者に依頼するのは名義貸しに該当するため、民泊運営では避けるべきと判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 名義貸しは法律違反に該当する可能性が高い
  民泊の登録や運営においては、実態として運営責任を持つ者が適切に届出・管理を行う必要があります。登録だけを第三者に依頼し、実際の運営主体と乖離がある場合、名義貸しとみなされる可能性があり、法令違反となるリスクが非常に高いです。そのため、形式的な登録のみの依頼は避けるべきです。

• 違法状態が発覚した場合のリスクが大きい
  仮に名義貸しの形で運営を開始した場合でも、後から行政調査や近隣トラブルなどをきっかけに発覚する可能性があります。その際には、営業停止や罰則、信用低下など大きな不利益を被るリスクが高いです。短期的なコスト削減よりも、長期的なリスクを考える必要があります。

• 適正な運営には一貫した管理体制が必要
  民泊運営は登録だけでなく、宿泊者対応や清掃、トラブル対応など多岐にわたる業務が発生します。そのため、登録と実運営が分離している状態では適切な管理が難しく、結果として運営品質の低下やトラブルの原因となります。一括して管理を委託する方が、安全かつ効率的です。

■私たちの回答

登録のみを代行する、いわゆる名義貸しに該当する業務は法律上認められていない旨ご説明しました。民泊運営においては、適法かつ安全な形での運用が重要であり、登録から運営・管理まで一貫して行うことを推奨しております。

また、仮に名義貸しを行う事業者が存在したとしても、後に発覚した際のリスクが大きいため、利用は避けるべきです。当社では丸投げでの管理運用にも対応しており、安心して運営いただける体制をご提供しております。

民泊運営は正しい手続きと管理体制が不可欠です。違法リスクを避けるためにも、まずは適法な運用方法についてお気軽にご相談ください。