【相談事例】鹿児島県霧島市の戸建て：温泉有無による収益性と初期費用に関するご相談

鹿児島県霧島市にある戸建て物件を活用し、民泊運営を検討している方からのご相談です。温泉付き物件の需要や改修費用・収益性について不安があり、民泊として成立するかを判断したいという内容でした。

本件では、温泉の有無による影響やシミュレーションの進め方について整理しました。

■ご相談のきっかけ

場所

鹿児島県霧島市（霧島神宮駅から徒歩圏内）

物件

• 戸建て物件（親族所有）
• 築年数が古く改修が必要
• 温泉引き込みの可能性あり

ご状況

• 空き家状態で管理が不十分
• 民泊を第一候補として検討
• 温泉の有無で収益性に不安
• 用途地域は無指定の可能性あり

オーナー様の悩み

温泉が引けるかどうかによって民泊としての競争力が大きく変わると考えており、温泉がない場合でも運営が成り立つのか不安を感じていらっしゃいました。

また、物件の老朽化に伴う改修費用や、民泊として活用できるかどうかの判断基準についても明確でない点に悩まれていました。

■プロの診断

温泉の有無が収益性に大きく影響しますが、条件次第では運用可能と判断しました。このように判断した理由は、「他の魅力で補完することが可能」であるためです。

温泉がない場合でも、内装や設備、ターゲット設定によって差別化することはできます。ただし、特徴がない物件は競争力が弱くなるため、リフォームやコンセプト設計が重要になります。

■私たちの回答

まず物件の住所や間取りなどの詳細情報をご共有いただくことで、温泉がない前提でのシミュレーションと見積もりをご提案できる旨をお伝えしました。また、温泉の引き込み可否については専門業者への確認が必要であり、現地調査などを伴う場合は別途費用が発生することをご説明しました。

さらに、リフォームについてはオーナー様側で業者を手配することもできますが、民泊としての運用を見据えた改善提案は当社でも可能である旨ご案内しました。

温泉の有無は重要な判断材料ですが、それだけで可否は決まりません。まずは物件情報をもとに現実的な収益シミュレーションを行い、最適な活用方法を検討することが重要です。

民泊をご検討されている方は、物件情報をお手元にぜひ一度ご相談ください。