【相談事例】香川県青海町の戸建て：民泊運営委託および清掃費用のご相談

香川県青海町にて民泊（旅館業）を予定されているオーナー様より、運営委託および清掃のみの依頼が可能かどうかについてご相談をいただきました。ご自宅から距離があるため運営委託を検討されており、費用感やサポート範囲について具体的な確認をご希望されていました。

■ご相談のきっかけ

場所

香川県青海町

物件

• 延床面積121平米
• 1階2LDK、2階3部屋の5LDK
• 最大10名規模で運営予定
• トイレは2か所設置予定

ご状況

• 物件はすでに購入済み
• 旅館業での民泊運営を予定
• 保健所および消防へは相談済み
• 自宅から距離があるため運営委託を検討中

オーナー様の悩み

清掃のみの依頼が可能かどうかを確認したいという点と、運営をすべて委託した場合の費用感についてお悩みでした。また、清掃費用がどの程度かかるのか、2階を使用しない場合に費用が変動するのかについても具体的に知りたいというご意向でした。

■プロの診断

本件は、運営全体を見据えた収支シミュレーションが必要であると判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 清掃のみの依頼は難しい運営体制である
  当社では清掃のみの単体受託は行っておらず、運営を主軸としたサポート体制となっています。運営戦略と清掃品質は密接に関係しているため、全体管理の中で清掃を実施することでサービス水準を安定させる仕組みとなっています。

• 物件規模により清掃費は大きく変動する
  121平米・5LDK・最大10名規模という広さの場合、清掃範囲が広く、1回あたり1万円を超える可能性があります。使用階を限定するなどの運用設計によって費用を抑える工夫が必要であり、事前に具体的な試算を行うことが重要です。

• 運営委託費用は売上と連動する
  運営委託費は売上と連動し、清掃費やリネン費は実費となります。収益予測と費用構造をセットで把握しなければ、最終的な手残り額が見えません。そのため、物件情報をもとにシミュレーションを行うことが最適と判断しました。

■私たちの回答

清掃のみの依頼は難しく、運営を主軸としたご契約になることをご説明しました。運営委託費は売上と連動し、清掃費やリネン費は別途実費となる旨をご案内しました。

また、物件住所および間取りをご共有いただければ、シミュレーションとお見積もりを作成可能であることをお伝えし、メールにて詳細情報をご送付いただく流れをご提案しました。

民泊運営は清掃・価格設定・集客を含めた全体設計が成功の鍵となります。まずは物件情報をもとに具体的な収支シミュレーションを行い、最適な運営方法を一緒に検討していきましょう。

グループ累計3,000室超の運営実績を誇る当社の専門のスタッフが対応しますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。