【相談事例】北海道の物件：物件探しと運営スキームに関するご相談

民泊運営をこれから始めたい方から、物件探しと運営代行の対応範囲についてご相談をいただきました。

現在は北海道エリアを中心に検討しているものの、具体的な物件は未確定で、物件紹介が可能かどうかや他エリアの選択肢についても確認したいという内容です。

本件では、物件探しと運営代行の役割の違い、および事業スキームについて整理しました。

■ご相談のきっかけ

場所

北海道（エリア未確定）

物件

• 現時点で未取得

ご状況

• 民泊事業をこれから開始予定
• パートナーと共同で運用予定
• 物件選定段階で情報収集中
• エリアは北海道中心だが柔軟に検討

オーナー様の悩み

民泊を始めたいものの、物件探しからサポートしてもらえるのか、また運営代行会社がどこまで関与できるのかが分からず、事業の進め方に不安を感じていらっしゃいました。さらに、地方エリアで適切な物件が見つかるのかという点にも懸念がありました。

■プロの診断

本件は運営代行会社を見つけるよりも、物件選定が優先と判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 運営代行は物件取得前提のサービスである
  民泊運営代行は基本的に物件取得後の運営支援が中心であり、物件そのものの紹介は限定的です。そのため、まずは自身で物件を確保するか、別ルートで物件を見つける必要があります。

• エリアによっては貸し手とのマッチングが難しい
  民泊目的で物件を貸したいオーナーとのマッチングは一部エリアに限られており、特に地方エリアでは選択肢が少ない傾向があります。そのため、エリアを広げて検討することが求められます。

• 初期投資を含めたスキーム設計が重要
  リフォームが必要な物件を借りて運用する場合、数百万円単位の初期投資が発生する可能性があります。そのため、家賃条件や投資回収の見通しを踏まえた事業設計が不可欠となります。

■私たちの回答

物件紹介サービスを提供予定ですが、現在はまだ行っておらず、運営代行が主なサービスである旨をお伝えしました。また、北海道エリアでは民泊用に貸し出し可能な物件の紹介は現時点で難しいことをご説明しました。

一方で、大阪エリアでは民泊用に貸し出しを検討している物件があり、リフォーム前提で借り手を探していることをご案内しました。その場合、リフォーム費用が発生する可能性や家賃条件については個別調整が必要である旨をお伝えしました。

民泊事業は物件選定が成功の鍵となります。その後、シミュレーションで投資判断することが大切です。

当社では、無料で概算のシミュレーションと見積もりを作成しております。民泊をご検討されている方は、ぜひ物件情報をお手元にお問い合わせください。