【相談事例】香川県高松市の戸建て：立地と収益性の見極めに関するご相談

香川県高松市で民泊用の戸建ての購入を検討されている方から、対象物件の立地が集客に適しているかというご相談をいただきました。

あわせて、遠方在住のためリフォーム時の立ち会いや運営代行の対応範囲、費用体系についても確認したいという内容です。

本件では、立地条件の判断方法や費用構造の違いについて解説しました。

■ご相談のきっかけ

場所

香川県高松市（最寄り駅から徒歩15分圏内）

物件

• 民泊用として購入検討中の戸建て
• リフォーム前の状態で内見予定
• 住宅街エリアにある

ご状況

• 東京在住で遠方からの運営を想定
• 札幌で既に民泊運営の経験あり
• 別会社での運営では固定費が発生している
• 来週現地内見予定で購入は未確定

オーナー様の悩み

駅から徒歩15分とやや距離があり、観光地や商業エリアにも近くない住宅街のため、宿泊需要が見込めるか不安を感じていらっしゃいました。

また、遠方在住のため、リフォーム時の立ち会いや運営管理をどこまで任せられるのか、さらに費用体系が現在の運営会社とどう異なるのかについても懸念されていました。

■プロの診断

対象物件は立地単体では強い集客力が見込みにくいものの、物件仕様や運用設計次第で収益化の可能性があると判断しました。このように判断した理由は2つあります。

• 立地条件は単純な距離だけで判断できない
  駅から徒歩15分という条件は一般的にはやや不利に見えますが、民泊需要は単純な距離だけでなく、周辺の観光資源や滞在目的によって大きく変動します。
  同じエリア内でも物件の魅力やターゲット設定、競合状況によって稼働率は大きく異なるため、正確な判断には住所や間取り、設備情報を踏まえた個別シミュレーションが不可欠です。

• 物件スペックと設備が収益性に直結する
  民泊の予約率は立地だけでなく、部屋の広さや内装、設備、宿泊人数の設定によって大きく左右されます。
  特に戸建ての場合はファミリーやグループ需要を取り込めるケースが多く、適切なリフォームや設備投資によって立地の弱点を補うことも可能であると判断しました。

■私たちの回答

対象物件の立地が民泊に適しているかについては、住所および間取り、想定する運営方法などの詳細情報をもとにシミュレーションを行うことで判断が可能な旨お伝えしました。現時点では個別条件が不明なため断定はできませんが、ターゲットの設定次第で収益化の可能性は十分にあります。

また、遠方在住の場合でも、提携業者を通じたリフォーム対応や現地立ち会いの代行は可能であり、運営開始まで一括してサポートできることもご案内しました。費用については、売上に対する成果報酬型で、清掃費・消耗品・システム利用料・ゴミ回収費などが実費として別途必要になるとお伝えしています。

購入前の段階でも、物件情報をもとに収益シミュレーションによって判断精度を高めることが可能です。民泊用の物件の購入を検討されている方は、ぜひ物件情報をお手元にお問い合わせください。