【相談事例】大分県別府市の戸建て：民泊運営代行と収益シミュレーションのご相談

大分県別府市の戸建て物件について、民泊運営代行をご検討中のオーナー様からのご相談です。成果報酬型での管理内容や条件、物件ごとの収益の違い、全国対応の体制、別府での実績有無などについてご質問いただきました。

■ご相談のきっかけ

場所

大分県別府市

物件

• 戸建て物件
• 旅館業許可取得済み（365日営業可能）

ご状況

• 民泊運営代行を検討中
• 成果報酬型の管理条件に関心あり
• 収益の目安を知りたい
• 別府での運営実績がある会社か確認したい

オーナー様の悩み

成果報酬型の管理形態がどのような内容なのか、物件条件によって収益がどの程度見込めるのか分からず、おおよその売上予測が可能かを知りたいとのことでした。また、地方エリアでも十分な運営体制が整っているのか、別府での実績や温泉地での運営経験があるかについても不安を感じておられました。

■プロの診断

物件の詳細情報を確認した上で、個別シミュレーションが必要と判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 収益は物件条件によって大きく異なる
  同じ市町村内であっても、立地条件や建物の広さ、間取り、築年数、周辺環境によって想定稼働率や宿泊単価は大きく変動します。
  住所や具体的な物件情報なしに概算を提示することは正確性を欠き、適切な判断材料にならない可能性があるため、詳細確認が必要と判断しました。

• 旅館業許可取得済みである
  365日営業可能な旅館業許可を取得済みであることは、営業日数制限がないため収益最大化を図りやすい条件です。
  さらに、隣がホテルという立地は宿泊ニーズがあるエリアである可能性が高く、適切な価格設定と運営戦略次第で安定した稼働が見込めると考えられます。

• 全国対応の運営体制が構築されている
  当社は全国で運営実績があり、清掃スタッフなどは現地採用で対応しています。そのため、地方エリアでも問題なく運営可能です。また、温泉地での運営経験もあることから、別府エリアの特性も把握していると判断しました。

■私たちの回答

物件の正確な住所、間取り、広さなどの詳細情報をご共有いただければ、稼働率や想定単価をもとにした収益シミュレーションを作成できることをご案内しました。口頭での概算提示は難しいものの、具体的な情報があれば精度の高い数値をご提示できる旨をお伝えしました。

また、成果報酬型の管理形態であること、全国対応が可能であること、温泉地での運営経験もあることをご説明し、ご安心いただけるようお話ししました。

民泊運営は物件ごとの条件によって収益が大きく変わります。まずは正確なシミュレーションを行うことが、成功への第一歩です。所有している物件で民泊運営をご検討中の方は、グループ累計3,000室超の運営実績を誇る当社にぜひ一度ご相談ください。