民泊は、契約の前から
宿を長く続けるところまで。
相談の現場で見てきた失敗と、その手前で防げたことを、
全8章・73本の動画にまとめました。
民泊の情報は、ネットに山ほどあります。それでも、私たちのもとには毎週のように「もっと早く知っていれば」という相談が届きます。
この講座は、相談を受ける前に知っておいてほしかったことを、段階ごとに整理したものです。
相談でいちばん多いのは「制度が分からない」
当社が受けた相談1,239件を分類すると、次のようになりました。
いずれも、物件を契約したり、改装を始めたりした後では、取り返しがつかなくなることばかりです。講座では、この順番どおりに「先に知っておくべきこと」をお伝えします。
いまの段階に合わせて、必要な章だけ選べます
全8章は、民泊の段階の順に並んでいます。全部を見る必要はありません。いまの段階の章からご覧ください。
- これから始める・物件を検討中第1章 契約前に確認すべき5つの壁条例・消防・水回り・駆けつけ・本当の利益。契約してからでは引き返せない5つ第1章を見る全10本・約1時間20分
- 物件を探している第2章 物件タイプ別の攻略と内見チェックマンション・古民家・豪雪地帯の勝ち方と、内見で見抜くべき欠陥第2章を見る全8本・約51分
- 物件が決まりそう第3章 法規制と消防設備の実務上乗せ条例・管理業者・消防設備・届出・宿泊者名簿第3章を見る全10本・約1時間13分
- 内装・準備の段階第4章 内装とセットアップ予算別の内装・照明・写真・スマートロック・備品第4章を見る全7本・約47分
- 開業前後第5章 運営実務とゲスト対応現場にいなくても回る、ガイド・清掃・駆けつけ・ルールの仕組み第5章を見る全9本・約59分
- 予約を増やしたい第6章 OTA集客の実践見つかる・選ばれる・信頼される、予約サイトでの集客第6章を見る全9本・約1時間2分
- 予約サイトの外でも集客したい第7章 自前の集客ブランディング・自社サイト・SNS・公式LINEで、名前で選ばれる宿に第7章を見る全14本・約1時間31分
- 宿を長く続けたい・増やしたい第8章 長く続ける経営保険・税務・融資・出口（売却・相続した実家）・地域との関係第8章を見る全6本・約44分
悩みから選ぶなら
| こんな悩みがあるなら | おすすめの章 |
|---|---|
| 届出・用途地域・180日・条例が分からない | 第3章 法規制と消防設備 |
| 消防設備にいくらかかるか不安 | 第3章（判定の基本は第1章） |
| その物件で始めてよいか、収益が成り立つか | 第1章 契約前の5つの壁 |
| マンション・賃貸・古民家で民泊ができるか | 第2章 物件タイプ別の攻略 |
| 相続した実家・別荘をどうするか | 第1章と第8章（出口） |
| 自分で運営したい（清掃・鍵・トラブル対応） | 第5章 運営実務 |
| 予約が入らない | 第6章 OTA集客・第7章 自前の集客 |
| 税金・保険・2棟目の融資 | 第8章 長く続ける経営 |
まずは第1回を無料でご覧ください
第1章の第1回『なぜ今、民泊なのか』（約7分）を、YouTubeで全編公開しています。講座の雰囲気や、図解スライドの見やすさを確かめてからお選びください。
すべての回が、図解スライド付きの動画です。スマートフォンでもご覧いただけます。
各章の見本（冒頭約2分）
人気の第2〜4章から、各章の第1回の冒頭を約2分ずつご覧いただけます。
第2章 物件タイプ別の攻略と内見チェック
見本 2-1『マンション一室と都市型』（1分59秒）
第3章 法規制と消防設備の実務
見本 3-1『自治体独自の「上乗せ条例」の調べ方』（2分04秒）
第4章 内装とセットアップ
見本 4-1『予算別・インテリアコーディネートの考え方』（1分53秒）
この講座が向いている方／向いていない方
向いている方
- 物件の候補はあるが、まだ契約していない方
- 相続した実家や別荘をどうするか、決めかねている方
- 業者の話を、自分の判断軸で聞けるようになりたい方
- 自分で運営しながら、仕組みや集客を整えたい方
向いていない方
- 物件ごとの個別の判断を求めている方（講座は一般的な制度と実務の解説です）
- 運営をすべて任せたい方（→ 講座は不要です。下の無料収益診断からご相談ください）
制作者
民泊スタートアップ講座（全8章・各章ごとに購入）
各章 4,980円（税込）
買い切り・月額ではありません。一度ご購入いただければ、何度でもご覧いただけます。
ほかの章は、上の「いまの段階に合わせて」からお選びください。
ご購入後の流れ
- 各章の商品ページから、ネットショップ（STORES）で決済します
- 決済が完了すると、視聴用のURLとパスワードを記載したPDFをダウンロードいただけます
- URLを開き、パスワードを入れるだけで視聴できます。会員登録やアプリのインストールは不要です
よくあるご質問
Q. 全部の章を買う必要がありますか。
A. いいえ。章ごとに独立しています。いまの段階の章だけで十分です。迷ったら第1章からどうぞ。
Q. まだ物件が決まっていませんが、意味がありますか。
A. むしろ物件が決まる前が本番です。第1〜3章の内容の大半は、契約してしまうと手遅れになるものです。
Q. 自分の物件で民泊ができるか、教えてもらえますか。
A. 講座は制度の一般的な解説です。個別の物件の可否は、用途地域・条例・建物の状態で変わるため、最終的には各自治体（保健所・都市計画課・消防署）にご確認ください。講座では「どこに、何を聞けばいいか」の手順をお伝えします。個別のご相談は、下の無料収益診断からどうぞ。
Q. 法律が変わったらどうなりますか。
A. 2026年10月時点の制度に基づいています。
Q. 返金はできますか。
A. デジタルコンテンツの性質上、ご購入後の返金はお受けできません。上の「向いている方／向いていない方」と、無料公開の第1回をご確認のうえ、ご判断ください。
ご購入の前に受講規約をご確認ください。ご購入により、受講規約が契約の内容となることに同意いただいたものとします。
特定商取引法に基づく表記
「民泊スタートアップ講座」（第1章〜第8章）の販売について、特定商取引法第11条に基づき、以下のとおり表示します。
| 販売事業者 | 合同会社SOL COMODA |
|---|---|
| 代表者（運営責任者） | 薦田 教清（こもだ のりきよ） |
| 所在地 | 〒581-0045 大阪府八尾市西木の本2丁目114番地の6 |
| 電話番号 | 090-8196-7107（受付 9:00〜18:00） ※お問い合わせはメールをご利用いただくとスムーズです。 |
| メールアドレス | info@minpaku-partner.com |
| 販売価格 | 各章 4,980円（税込） 章ごとの買い切りです。継続課金はありません。 |
| 商品代金以外に必要な料金 | インターネット接続にかかる通信料はお客様のご負担となります。 |
| 支払方法 | クレジットカード、コンビニ決済、後払い、PayPal、銀行振込、キャリア決済、楽天ペイ ※決済はネットショップ（STORES）で行います。当社がクレジットカード番号を取得・保持することはありません。 |
| 支払時期 | クレジットカード：ご注文時に決済が確定します。 その他の決済方法：各決済サービスの定めに従います。 |
| 商品の引渡時期 | 決済完了後、ただちに視聴用のURLとパスワードを記載したファイル（PDF）をダウンロードいただけます。 ※コンビニ決済・銀行振込の場合は、入金の確認後にダウンロードが可能になります。配送はありません。 |
| 商品の内容 | 民泊の開業前から運営・出口までを解説した動画講座です（全8章・全73本。各章ごとに販売）。各章の収録内容は次のとおりです。 |
第1章 契約前に確認すべき5つの壁（全10本・約1時間20分）
- 1-1 なぜ今、民泊なのか（6:40）
- 1-2 スタート地点と目標設定（8:19）
- 1-3 民泊新法と旅館業法（8:08）
- 1-4 用途地域と距離制限（7:59）
- 1-5 消防設備と緊急要件（8:36）
- 1-6 収支シミュレーション基礎（9:31）
- 1-7 新法 開業ロードマップ（10:06）
- 1-8a 旅館業法 ロードマップ 前編（6:32）
- 1-8b 旅館業法 ロードマップ 後編（8:08）
- 1-9 コンセプト設計（6:29）
第2章 物件タイプ別の攻略と内見チェック（全8本・約51分）
- 2-1 マンション一室と都市型（6:18）
- 2-2 近隣トラブルをゼロに近づける（8:09）
- 2-3 【地方型】古民家・一軒家活用のポテンシャル（5:40）
- 2-4 【地方型】「何もない」を価値に変える体験設計（5:44）
- 2-5 【豪雪地帯】積雪・凍結リスクと不在時の徹底管理（6:19）
- 2-6 【豪雪地帯】稼働率を上げる「冬の魅力」発信アイデア（5:55）
- 2-7 物件探しの極意と「個別相談」の活用（6:18）
- 2-8 現地調査（内見）で確認すべき設備と致命的な欠陥（6:12）
第3章 法規制と消防設備の実務（全10本・約1時間13分）
- 3-1 自治体独自の「上乗せ条例」の調べ方（8:14）
- 3-2 必須！住宅宿泊管理業者との契約：自前か外注か（7:22）
- 3-3 保健所・消防署への事前相談：成功する進め方（7:06）
- 3-4 消防設備入門：なぜ自動火災報知設備が必要か？（7:19）
- 3-5 【コスト減】特定小規模施設用自火報の活用（7:07）
- 3-6 【コスト減】誘導灯・非常用照明の緩和規定（7:09）
- 3-7 意外な盲点！防炎物品のルールと室内サウナの注意点（7:07）
- 3-8 消防設備業者からの見積もりと良好な関係構築（6:55）
- 3-9 届出書類の作成実務：民泊制度運営システム（7:25）
- 3-10 住宅宿泊事業の標識（プレート）掲示と管理名簿（7:10）
第4章 内装とセットアップ（全7本・約47分）
- 4-1 予算別・インテリアコーディネートの考え方（6:37）
- 4-2 中古家具・DIYの活用と、業者へ丸投げする場合の判断（6:32）
- 4-3 「照明」だけで物件の単価を上げるテクニック（6:36）
- 4-4 ゲストの満足度を左右する寝具・リネンの選び方（6:46）
- 4-5 予約率に直結！写真映えコーナーとプロ撮影の重要性（6:46）
- 4-6 スマートロック導入ガイド：鍵管理の自動化（7:01）
- 4-7 備品・アメニティのリストアップと補充の仕組み（6:37）
第5章 運営実務とゲスト対応（全9本・約59分）
- 5-1 ウェルカムガイドの作成（6:14）
- 5-2 メッセージテンプレートで対応を自動化（6:13）
- 5-3 清掃のSOPと定期的な「特別清掃」（6:34）
- 5-4 信頼できる清掃パートナーの探し方と教育法（6:39）
- 5-5 緊急駆け付け体制の構築と委託（6:38）
- 5-6 無人運営における防犯カメラの設置（6:45）
- 5-7 ゴミ出しルールの構築（事業ゴミとしての処理）（6:51）
- 5-8 ハウスルール（規約）の作成：自分と物件を守る（6:50）
- 5-9 複数OTA運営の必須ツール：サイトコントローラー（6:26）
第6章 OTA集客の実践（全9本・約1時間2分）
- 6-1 Airbnbアルゴリズムの正体：上位表示の鍵（6:43）
- 6-2 クリック率を上げる「メイン画像」の鉄則（6:50）
- 6-3 予約が入るリスティングタイトルの付け方（7:03）
- 6-4 初期レビューを爆速で集めるための初動戦略（6:43）
- 6-5 収益を最大化する「ダイナミックプライシング」（7:05）
- 6-6 Booking.com攻略：Airbnbとの客層・設定の違い（6:53）
- 6-7 海外ゲストが好むリスティング文章の翻訳術（7:14）
- 6-8 スーパーホスト（最優先バッジ）を獲得する条件（7:06）
- 6-9 キャンセルポリシーの選び方：収益とリスクのバランス（6:45）
第7章 自前の集客（全14本・約1時間31分）
- 7-1 民泊のブランディング：独自の「物語」を作る（6:31）
- 7-2 ロゴ・ブランドカラーの統一と外注活用（ランサーズ等）（6:49）
- 7-3 自社予約HPのメリットと、広告費等のデメリット（6:14）
- 7-4 自社サイト必須の5要素と予約エンジンのコスト（6:46）
- 7-5 SEOの基本：民泊サイトで狙うべきキーワード（6:22）
- 7-6 Googleマップの現実：ルールと実態、そして正しい載り方（6:28）
- 7-7 クチコミの正しい集め方：やってはいけないことの線引き（6:21）
- 7-8 自社予約サイトに必要な表示：法律のルールを押さえる（6:35）
- 7-9 Instagram運用：ターゲットに届くリール動画（6:18）
- 7-10 インスタフォロワーを「宿泊客」に変える導線（6:18）
- 7-11 SNSでのインフルエンサー活用術（6:31）
- 7-12 公式LINE活用：リピーターを囲い込む施策（6:33）
- 7-13 ブランディングを加速させる「周辺事業者との提携」（6:46）
- 7-14 効果測定：どの集客チャネルが最も有効か分析（6:41）
第8章 長く続ける経営：保険・税務・拡大・出口（全6本・約44分）
- 8-1 民泊特化型保険の選び方：火災・賠償・破損（7:34）
- 8-2 【個人・法人別】確定申告と税務の基本（7:46）
- 8-3 外国人ゲストとの文化の違い：トラブル回避術（6:19）
- 8-4 【個人・法人別】2棟目以降の拡大戦略：融資の引き出し方（7:15）
- 8-5 廃業・売却（M&A）と、別荘利用の出口戦略（7:16）
- 8-6 最後に：持続可能な「愛される宿」であり続けるために（7:22）
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| 表現および商品に関する注意書き | 本講座は民泊に関する制度と運営の一般的な解説を目的としたものであり、個別の物件について民泊の可否を判定・保証するものではありません。講座内で示した費用・割合は一般的な目安であり、収益その他の成果を保証するものではありません。当社は宅地建物取引業者ではありません。不動産の売買・賃貸の媒介および代理は行いません。 |
制定日：2026年10月30日（ネットショップ側の表示：特定商取引法に基づく表記）
※本講座は、民泊に関する制度と運営の一般的な解説を目的としたものです。個別の物件について民泊の可否や成果を保証するものではありません。用途地域・条例・消防・建築の各要件は自治体によって異なり、また改正される場合があります。最終的な判断は必ず各自治体の所管窓口にご確認ください。
※講座内で示した費用・割合は一般的な目安であり、金額や成果を保証するものではありません。
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