正直に申し上げます

空き家のご相談を毎月100件以上いただきます。そのうち、民泊として成り立つのはごく一部です。用途地域、建物の条件、立地、収支。どれか一つ欠けても成立しません。

私たちは民泊の運営代行につなぐ会社ですが、無理に民泊をお勧めすることはしません。成り立たない物件を無理に動かしても、毎月の固定費だけが積み上がっていきます。

それでも、活用できないわけではありません。活用の方法が、民泊ではないというだけです。

よくあるご相談

• 実家を相続したが、遠方で管理できない
• 民泊にしたいが、用途地域で引っかかった
• リフォーム業者に見積を取ったら300万円と言われた
• 売却も勧められたが、親の家を売る気にはなれない
• 不動産会社に相談したが「この家は扱えない」と言われた
• 何から手をつければいいのか分からない

ひとつでも当てはまるなら、この先を読んでみてください。

まずお伝えしている数字

地方の築古戸建てでは、改修にお金をかけても回収できないことがほとんどです。

月家賃	年間の手残り	改修200万円の回収
30,000円	188,000円	10.6年
50,000円	380,000円	5.3年
70,000円	572,000円	3.5年

※ 空室率20%、固定資産税・保険・小修繕で年10万円として試算

月3万円で貸す物件に200万円かけると、回収に10年以上。しかも築古なら、その間に給湯器や屋根の修繕が必ず来ます。

だから私たちは「まず直しましょう」とは言いません。直すお金を出す主体を、お客様以外にする方法から考えます。

空き家の出口は7つあります

方向	例
まず整える	相続登記・片付け・保険
住む・使う	自分で使う／使わない日だけ貸す
貸す（民泊）	民泊・旅館業
貸す（民泊以外）	低家賃賃貸・DIY型賃貸・福祉転用・移住者向け・社宅
貸す（空間だけ）	撮影ロケ地・屋根貸し
売る	仲介・買取・空き家バンク・0円譲渡
壊す・手放す	解体・相続土地国庫帰属制度・相続放棄

相談室では、この中からお客様に合う方向を一緒に絞り込みます。

ご提供する内容

項目	内容
質問し放題	回数制限なし。原則2営業日以内にご回答します
出口の選択肢マップ	7つの方向と、それぞれが向いている状況の一覧
投資回収の判定シート	改修にいくらまでなら出してよいかが分かります
受け皿の優先順位	民泊が無理だった場合の12の選択肢を、成立しやすい順に
業者・専門家のご紹介	清掃・防災設備・行政書士・司法書士など
許認可の進め方	どの窓口に何をどの順で聞くか。電話での聞き方・確認の記録シートつき ※窓口の連絡先そのものは、各県サイトで無料公開しています
月1回のオンライン相談会	他の方の相談も参考になります

料金

できること・できないこと

できること	できないこと
出口の選択肢を一緒に整理する	物件の売買・賃貸の仲介
投資して回収できるかを計算する	賃料・条件の交渉の代行
業者・専門家をご紹介する	お客様の名義での契約
許認可の進め方をお伝えする	具体的な法律事件の法的判断
制度・相場・手順をお伝えする	収益の保証

当社は宅地建物取引業者ではありません。売買・賃貸の媒介や代理は行いません。ご紹介した業者との契約は、お客様と業者の間で直接結んでいただきます。

なお、ご紹介した業者から当社が紹介料を受け取る場合があります。

向いている方・向いていない方

向いている方	向いていない方
自分で動く意思がある	全部代わりにやってほしい
現実的な数字を知りたい	高く売れる・儲かる話を聞きたい
選択肢を比較して決めたい	すぐに答えが1つ欲しい
民泊以外も検討してよい	民泊しか考えていない

合わないと思われた場合は、はっきりそうお伝えします。

お申し込み

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