【相談事例】大分県由布市の戸建て：賃貸から民泊の転用に関するご相談

大分県由布市の温泉エリアにある戸建て物件について、賃貸募集を行っているものの入居者が決まらず、民泊としての活用を検討しているというご相談をいただきました。

本件では民泊運用の可否や収益性について整理し、今後の運用方針を判断するためのシミュレーション提案を行いました。

■ご相談のきっかけ

場所

大分県由布市（温泉街エリア）

物件

• 戸建て物件
• 約100㎡
• 間取りは2SDK程度
• 温泉設備なし

ご状況

• 賃料7万円で募集しているが未成約
• 周辺は温泉地で観光需要あり
• 簡易宿所としての運用は難しいエリア
• 180日以内の民泊運用は可能

オーナー様の悩み

現在の賃貸条件では入居者が決まらず、収益化できていない状況にありました。立地的には観光需要が見込めるため、民泊としての活用に可能性を感じているものの、どのように始めればよいか分からず、収益性や具体的な進め方について不安を感じていらっしゃいました。

■プロの診断

民泊としての活用は、検討余地があると判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 観光需要が見込める立地
  温泉街エリアに位置しているため、宿泊ニーズ自体は一定数存在すると考えられます。物件自体に温泉がなくても、周辺施設を利用する前提で宿泊先を探す観光客も多く、立地の魅力で補える可能性があります。
  そのため、適切な価格設定や訴求方法によっては民泊としての稼働が期待できると判断しました。

• 現状の賃貸条件では需要が弱い
  賃料7万円で募集しているにもかかわらず成約に至っていない点から、長期賃貸としての需要が限定的である可能性が高いです。
  この場合、用途を変更して短期宿泊ニーズを取り込む方が、収益改善につながる可能性があります。特に観光地では、賃貸より民泊の方が適するケースもあります。

• 法規制の範囲内で運用可能
  簡易宿所としての運用は難しいものの、180日以内の民泊運用が可能であることから、法的に実施できる選択肢が残されています。制限はあるものの、年間の稼働計画を立てることで収益化は十分検討可能であり、まずはシミュレーションによる収支確認が重要です。

■私たちの回答

物件情報をご共有いただければ、民泊運用を行った場合の収益シミュレーションおよび見積もりの作成が可能である旨をご案内しました。また、その結果を踏まえて判断いただく流れで進めることになりました。

賃貸で決まらない物件でも、活用方法を変えることで収益化できる可能性があります。まずは現状を正しく把握し、最適な運用方法を見極めることが重要です。物件情報をご共有いただければ、概算の収益シミュレーションを作成いたします。

グループ累計3,000室超の運営実績に基づいて専門スタッフが最適な物件の活用方法を提示することも可能ですので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。