【相談事例】香川県庵治町のトレーラーホテル：収益シミュレーション可否のご相談

香川県庵治町にて開発予定のトレーラーホテルについて、年間のOCC（客室稼働率）およびADR（平均客室単価）の算出が可能かどうかのご相談をいただきました。

開発前段階における収支計画の精度向上を目的としており、物件情報を共有した上での試算をご希望されています。

■ご相談のきっかけ

場所

香川県庵治町

物件

開発予定のトレーラーホテル

ご状況

• 年間のOCC（客室稼働率）およびADR（平均客室単価）の算出を希望
• できる限り早めのシミュレーション提出を希望

オーナー様の悩み

開発予定地において、どの程度の客室稼働率と客室単価が見込めるのかを事前に把握し、事業計画の妥当性を確認できずにいました。また、算出にかかる期間や対応可否についても事前に確認したいというご意向でした。

■プロの診断

当該エリアでのトレーラーホテル開発において、事前のOCC（客室稼働率）・ADR（平均客室単価）シミュレーションは必須であると判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 開発前の収支予測の精度が向上する
  ホテル事業は初期投資額が大きく、稼働率と客室単価の想定が収益性を大きく左右します。特に新規開発案件の場合、実績データが存在しないため、エリア特性や需要動向を踏まえたシミュレーションが重要です。事前に年間想定数値を把握することで、事業計画の実現可能性をより具体的に検証できます。

• エリア特性に応じた適正単価を把握できる
  同じ宿泊施設でも、立地条件や周辺観光資源、交通利便性によって適正な客室単価は大きく異なります。庵治町という立地特性を踏まえた需要分析によって、過度に高い単価設定や過小評価による機会損失を防ぐことが可能になります。市場に即した価格戦略立案のためにも、客観的な試算は不可欠です。

• 事業判断のスピード向上につながる
  開発案件はスケジュールが限られていることが多く、迅速な数値算出が求められます。早期にシミュレーションを実施することで、次の意思決定や社内調整を円滑に進められるようになります。

■私たちの回答

年間のOCC（客室稼働率）およびADR（平均客室単価）のシミュレーション算出は可能であるとお伝えしました。開発予定の物件情報をご共有いただいた上で試算を行い、最短で結果を送る旨ご案内しました。

開発前の段階で正確なOCC（客室稼働率）・ADR（平均客室単価）を把握することは、ホテル事業成功の鍵となります。エリア特性を踏まえた具体的なシミュレーションをご希望の方は、ぜひお気軽にご相談ください。