【相談事例】岐阜県各務原市の戸建て：民泊の運営代行に関するご相談

岐阜県各務原市にて空き家の購入を検討されているオーナー様より、民泊としての活用可否および運営代行についてご相談をいただきました。本業があるため運営は委託したい意向で、民泊未経験の状態からのスタートとなります。

今回は、市街化調整区域に該当する可能性がある物件です。法規制や収益性、運用方法について不安を抱えており、購入判断も含めた総合的なアドバイスを求められています。

■ご相談のきっかけ

場所

岐阜県各務原市

物件

• 平屋戸建て（約50㎡）
• トイレ1箇所
• 駐車場2台確保予定
• 一部リフォーム済み
• 市街化調整区域の既存宅地

ご状況

• 空き家の購入を検討中
• 当初は賃貸運用を想定（想定賃料5万円）
• 収益性向上のため民泊への転用を検討
• 民泊運営は未経験で代行を希望

オーナー様の悩み

民泊として運用可能なエリアかどうかの判断や、収益性が見込めるかについて不安を感じておられました。また、市街化調整区域という条件下で許可が取れるのか、どの程度の改修が必要か分からず、購入判断自体にも迷いがあります。

さらに、本業があるため運営を委託したいものの、具体的な運用フローや費用感についても把握できていない状況です。

■プロの診断

本物件は条件付きで民泊運用が可能と考えられます。このように判断した理由は2つあります。

• 市街化調整区域でも民泊新法であれば適用可能なケースがある
  市街化調整区域では原則として事業利用に制限が設けられますが、既存宅地で建物が適法に存在している場合、民泊新法（年間180日以内）であれば許可が下りる可能性があります。
  旅館業（365日営業）は用途地域の制限により難しいケースが多く、事前に保健所への確認が必須となります。

• 立地や物件から一定の需要が見込める
  駅から距離があるため徒歩の旅行者は難しいものの、周辺に観光地（犬山・岐阜エリア）が存在するため、車移動を前提とした宿泊需要は一定見込めます。
  ただし、インバウンド特化型ではなく、日本人ファミリーやグループ利用が中心になる可能性が高いです。稼働率や単価は観光地中心部と比較すると、控えめになる傾向があります。

■私たちの回答

本物件は、民泊新法（年間180日以内）としての運用であれば実現の可能性があります。まずは管轄の保健所にて、用途地域および営業可否の確認を行っていただくようご案内しました。

収益シミュレーションについては、住所や間取りをご共有いただければ概算で作成可能です。また、別途料金は発生するものの、必要に応じてプロによるインテリアコーディネートもできる旨お伝えしました。

本物件は条件次第で民泊運用が可能ですが、法規制や立地特性を踏まえた慎重な判断が必要です。事前にシミュレーションを行うことで、より具体的な収益イメージを持てるようになります。民泊をご検討されている方は、ぜひ物件の資料をお手元にお問い合わせください。