【相談事例】岐阜県可児市の簡易宿所：運営未経験からの包括サポート相談

岐阜県可児市にて、簡易宿所の開業を検討されているオーナー様からご相談をいただきました。運営経験がない中で、事業シミュレーションや見積もり作成をはじめ、消防署（消防出張所）・保健所への申請など専門的な行政手続きの支援もご希望されています。

■ご相談のきっかけ

場所

岐阜県可児市

物件

• 岐阜県可児市金山に所在する物件
• 簡易宿所としての活用を検討中

ご状況

•  民泊や宿所運営の経験が全くない
• 保健所へ相談は行ったが全体像を把握できていない
• 消防設備など専門的な手続きに不安がある
• 管理委託も視野に入れて検討している

オーナー様の悩み

簡易宿所を開業したい意向はあるものの、具体的に何から着手すべきか分からず、行政手続きや設備要件など専門知識が必要な部分に大きな不安を感じておられました。
また、事業として成立するかどうかの収支シミュレーションや初期費用の目安が分からないため、全体像を把握した上で判断したいと考えられていました。

■プロの診断

本件は、まず簡易宿所開業に必要な情報を網羅的かつ具体的に整理することが最優先であると判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 物件は法的条件と設備基準を満たさなければならない
  簡易宿所として営業するためには、用途地域や建物用途、構造、面積要件などの法的条件を満たしているかの確認が必要です。
  加えて、消防設備の設置基準や避難経路の確保など、物件ごとに求められる具体的要件が異なります。これらを事前に整理しなければ、追加工事や計画変更が発生する可能性があるため、詳細な情報確認が必要と判断しました。
  

• 行政手続きは全体工程と必要書類の整理が重要
  保健所へ相談済みであるものの、申請に至るまでの工程や必要書類、消防との事前協議の段取りなどが整理されていない状況でした。
  簡易宿所開業には段階的な確認と申請が求められるため、全体スケジュールや提出書類、検査の流れを具体的に可視化することが重要です。そのため、手続きに関する詳細情報の提供が不可欠と診断しました。
  

• 収支シミュレーションと費用内訳の具体化が必要
  開業可否や管理委託の判断には、想定稼働率や売上見込み、運営費、初期投資額などの具体的数値が必要です。
  特に、消防設備設置費用や申請関連費用も含めた総額を把握することで、資金計画の精度が高まります。そのため、物件情報を基にした詳細なシミュレーションと見積書の作成が必要と判断しました。

■私たちの回答

まずは物件の住所、写真、間取り図などの詳細資料をご提供いただき、現地条件や法的要件を確認した上で、事業シミュレーションおよび初期費用の見積書を作成することをご提案しました。

また、消防設備の確認や保健所への申請サポート費用についても見積もりに含め、全体像が分かる形で提示する方針としました。最終的に収支見通しや業務内容をご確認いただき、管理委託の可否を判断いただく流れをご案内しました。

簡易宿所の運営経験がなくても、弊社ではグループ累計3,000室超の運営実績に基づいて全体像を明確にすることが可能です。簡易宿所や民泊の開業をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。