【相談事例】愛知県名古屋市の店舗物件：民泊転用か賃貸活用かの判断について

愛知県名古屋市にある店舗物件を所有する法人様より、空室が続いているため民泊としての活用が可能かご相談をいただきました。

周辺で民泊運用事例を見かけたことから収益性に期待されていましたが、初期投資や運用リスクも含めた判断が必要なケースです。本事例では、店舗物件を民泊へ転用する際の現実的な収支と代替案について解説します。

■ご相談のきっかけ

場所

愛知県名古屋市

物件

• 約40坪の3階建て店舗物件
• 店舗用途として募集は継続中

ご状況

• 1年以上空室が続いている
• 周辺で民泊運用されている事例を確認
• 民泊の方が収益性が高いのではと疑問に思っている
• 民泊に関する知識は現状ない

オーナー様の悩み

店舗としての賃貸が決まりにくい状況が続いており、民泊に転用することで収益改善できるのではないかと検討されていました。

しかし、改装費用や運用リスク、実際の収益性が不透明であり、大きな投資をしても回収できるのか判断がつかず悩まれていました。

■プロの診断

本物件は民泊転用よりも、分割賃貸や他用途活用を優先すべきと判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 初期投資が大きく回収リスクが高い
  店舗物件を民泊として運用するためには、水回り設備の新設や間取り変更など大規模な改装が必要となり、数百万円から場合によっては1,000万円以上の投資が想定されます。
  一方で民泊は稼働率や単価が安定しにくく、社会情勢や観光需要に大きく左右されるため、投資回収の見通しが立てにくい点が大きなリスクとなります。

• 広い物件は民泊より分割活用の方が効率的
  約40坪の広さをそのままテナントとして1組貸しにするのは、稼働効率の面で非効率になりやすい傾向があります。
  複数区画に分割して小規模テナントとして貸し出すことで、賃料単価を抑えつつ入居ハードルを下げられるため、結果的に空室リスクの分散にもつながります。

• 民泊は高収益に見えて変動リスクが大きい
  団体利用などで高単価が取れるケースはあるものの、常に安定して予約が入るわけではなく、季節や市場環境によって売上が大きく変動します。
  特に過去には需要が急減した事例もあり、長期的な安定収益を求める場合には慎重な判断が必要です。賃貸と比較すると事業リスクは高いといえます。

■私たちの回答

店舗物件を民泊として活用する場合、改装費用が高額になることや収益の変動リスクを踏まえると、積極的におすすめできる状況ではないとお伝えしました。その代替案として、区画を分割して小規模テナントとして貸し出す方法や、住居用途への転用など、より安定した運用方法をご提案しました。

また、民泊はすでに宿泊用途として整っている物件であれば有効な選択肢となりますが、今回のように大規模改装が前提となる場合は慎重な検討が必要であることをご説明しました。

空室対策として民泊を検討する際は、初期投資と収益のバランスを見極めることが重要です。特に店舗物件からの転用はリスクも大きいため、他の活用方法も含めて比較検討することが成功の鍵となります。物件の特性に合わせた最適な活用方法について知りたい方は、ぜひ当社へご相談ください。