民泊代行で完全丸投げは可能？70代オーナーが選ぶ3つの理由
結論：可能です——その3つの理由
民泊運営を「完全丸投げ」できるのか？答えはイエスです。
私たちが多くの70代オーナー様から選ばれている理由は、以下の3つの体制にあります。
理由① 24時間365日対応の一気通貫サポート体制
清掃、消耗品補充、リネン交換、ゲスト対応、鍵の受け渡し、設備トラブル対応まで、民泊運営に関わる全ての業務を一元管理しています。深夜のトラブルや急な問い合わせも、専任スタッフが即座に対応。オーナー様への連絡は月次レポートのみで、緊急時以外、お電話が鳴ることはありません。
理由② オーナー様優先利用システム
専用の予約管理システムにより、あなたとご家族が使いたい日程を年間通じて自由にブロック可能です。月3〜4回のご利用を最優先しながら、残りの日程で高単価収益を実現します。急なご利用にも柔軟に対応いたします。
理由③ 高単価戦略による質の高いゲスト選別
稼働率重視の薄利多売ではなく、「付加価値を高めた高単価設定」により、質の高いゲストの獲得を目指す戦略を採用。旅館業法に基づく本人確認（本人確認の法的義務）、Airbnbの相互評価システムによる過去の宿泊評価チェック（Airbnbの本人確認システム）により、トラブルリスクの軽減に努めます。万が一の備品破損時も、民泊専用保険への加入（民泊専用保険）により、損害補償をサポートいたします（民泊保険の補償事例）。
さらに、民泊許可申請や消防法対応などの法規制手続きも全て代行。建築段階からのご相談にも対応し、ログハウス特有の設備（床暖房、大型モニター）や高級車駐車スペース、ペット対応の運営ノウハウも豊富です。
詳しくは、なぜ「完全丸投げ」が可能なのか？当社の3つの強みをご覧ください。
「完全丸投げ」の具体的な内容
では、「完全丸投げ」とは具体的に何を指すのでしょうか？
清掃・リネン交換・消耗品補充
チェックアウト後の清掃、シーツやタオルの交換、トイレットペーパーや洗剤などの消耗品補充まで、全て私たちが対応します。清掃業者との調整や消耗品の発注も不要です。
ゲスト対応（予約受付・鍵の受け渡し・問い合わせ対応）
予約受付からチェックイン時の鍵の受け渡し、滞在中の問い合わせ対応まで、ゲストとのコミュニケーションは全て代行。多言語対応も可能です。
トラブル対応（騒音・ゴミ・備品破損・近隣クレーム）
深夜の騒音トラブル、ゴミ出しルール違反、備品破損、近隣住民からのクレームなど、あらゆるトラブルに24時間体制で対応します。損害賠償請求などの法的手続きもサポートいたします。
法規制対応（民泊許可申請・消防法・建築相談）
住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出や旅館業法（簡易宿所）の許可申請、消防法対応（火災報知器・消火器の設置）など、面倒な手続きは全て代行します。建築段階からのご相談にも対応可能です。
旅館業法（簡易宿所）なら、自己利用と収益化が完全に両立できる理由も、ぜひご確認ください。
オーナー様がすることは「月次レポートの確認だけ」
あなたがすることは、月に一度、スマホで送られてくる月次レポートを確認するだけ。稼働率、収益、費用の詳細、ゲストレビューの要約、トラブル発生状況と対応内容、次月の改善提案まで、全てが一目でわかります。
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オーナー様優先利用と収益化を両立する仕組み
オーナー様利用の予約調整方法
「自分が使いたい時に使えなかったら意味がない」——そんな不安を解消するのが、私たちのオーナー様優先利用システムです。
事前にご利用日をお知らせいただく仕組み
ご利用希望日が決まりましたら、お電話、メール、LINEなどでお気軽にご連絡ください。当社にて該当日程の予約をブロックし、オーナー様のご利用を確保いたします。
予約が入っていない日程は自由にご利用可能
まだゲストの予約が入っていない日程であれば、いつでも自由にご利用いただけます。ご希望の日程をお知らせいただければ、すぐにブロック設定いたします。
既に予約が入っている場合の対応
既にゲストの予約が入っている日程につきましては、基本的にオーナー様のご利用はできかねます。ゲストとの契約を尊重し、安定した運営を維持するため、ご理解をお願いいたします。
月3〜4回の自己利用を計画的に確保
月3〜4回のご利用を計画的に確保していただくことで、残りの日程で高単価収益を実現する設計です。「収益化のために自分の利用を我慢する」必要はありません。事前にご利用予定をお知らせいただければ、スムーズに調整いたします。
予約状況の確認も簡単
現在の予約状況は、お電話やメールでお問い合わせいただければ、すぐにお知らせいたします。また、月次レポートでも翌月以降の予約状況をご報告しておりますので、ご利用計画の参考にしていただけます。
別荘×民泊「ハイブリッド運営」とは？で、自己利用と収益化を両立する仕組みをさらに詳しく解説しています。
自己利用と収益化のバランス設計
では、実際にどれくらいの収益が見込めるのでしょうか？
月3〜4回（年間36〜48日）の自己利用を確保
月3〜4回、年間36〜48日の自己利用を確保しても、残り約300日で収益化が可能です。
残り約300日で高単価収益を実現
高単価設定（1泊5万円）で稼働率60%を実現すれば、年間約180日の稼働となります。自己利用日を除いても、十分な収益化が可能です。
稼働率60%でも月間約40万円の手取り収益（1棟あたり）
1泊5万円、稼働率60%（月18日稼働）の場合、月間売上は90万円。管理手数料20%、清掃費・リネン費・消耗品費（約15〜20%）、OTA手数料15%など、総経費率55〜60%を差し引いた、月間約40万円の手取り収益が見込めます。
4〜5棟で月間160〜200万円の収益ポテンシャル
4棟の場合は月間約160万円、5棟の場合は月間約200万円の手取り収益となります。年間では約1,900万円〜2,400万円の収益ポテンシャルです。
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高単価戦略で「質の低いゲスト」を避ける方法
なぜ高単価設定が重要なのか
「高く設定すれば変な客は来ない」——この考え方は、実は正しいのです。
稼働率重視の薄利多売はトラブルの温床
稼働率を上げるために料金を下げると、質の低いゲストが集まりやすくなります。騒音、ゴミ問題、備品破損などのトラブルが増え、結果的にオーナー様の負担が増大します。
高単価＝質の高いゲスト＝トラブル激減
高単価設定により、経済的に余裕があり、マナーの良いゲストが集まります。私たちの実績では、高単価物件のトラブル発生率は低単価物件の約10分の1です。
「高く設定すれば変な客は来ない」は正しい
高級ホテルにクレーマーが少ないのと同じ理屈です。高単価設定は、質の高いゲストを集める最も効果的な方法なのです。
質の高いゲストを集める3つの施策
高単価設定だけでなく、以下の3つの施策でさらに質の高いゲストを集めます。
施策① 事前審査・本人確認・過去の宿泊評価チェック
予約時に本人確認を徹底し、過去の宿泊評価が低いゲストは事前にお断りします。これにより、トラブルリスクを大幅に低減できます。
施策② ログハウス・温泉地・高級車対応などの差別化
ログハウスの魅力、温泉地の立地、フェラーリなどの高級車対応駐車スペースなど、明確な差別化ポイントを訴求することで、それらの価値を理解できるゲストだけを集客します。
高級別荘の命名が「成功」と「失敗」を分ける理由でも、差別化戦略の重要性を解説しています。
施策③ ペット可・家族向けなど明確なターゲット設定
ペット可、家族向け、カップル向けなど、明確なターゲット設定により、物件のコンセプトに合ったゲストだけを集客します。
トラブル発生率への取り組み
私たちの品質管理体制
当社では、質の高いゲスト体験と近隣住民への配慮を最優先に、以下の取り組みを実施しています：
- 厳格なゲスト審査システム：予約時の本人確認と事前コミュニケーションの徹底
- 多言語対応のハウスルール：騒音、ゴミ出し、近隣配慮に関する明確なガイドライン提示
- 24時間サポート体制：トラブル発生時の迅速な対応
- 防犯カメラ設置：共用部への設置によるトラブル抑止効果
高単価戦略による質の向上
当社では適正な価格設定（1泊3万円以上）により、以下を実現しています：
- 宿泊目的が明確で責任感のあるゲスト層の獲得
- 充実した設備とホスピタリティの提供
- 近隣住民との良好な関係維持
※観光庁の調査（2022年）によれば、民泊施設全体で苦情を受けた物件は20%未満となっています（観光庁「住宅宿泊事業の実態調査」）。当社ではこれを大きく下回る運営を目指し、継続的な品質改善に取り組んでいます。
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トラブル対応の実績——「万が一」も完全サポート
実例①：深夜の騒音トラブル
深夜2時の近隣クレームに30分以内で現地対応
ある温泉地の物件で、深夜2時にゲストによる騒音の苦情が近隣住民から入りました。スタッフが30分以内に現地到着し、即座に対応しました。
ゲストへの注意喚起と近隣への謝罪を即座に実施
ゲストに丁寧に注意喚起を行い、近隣住民には謝罪と再発防止策を説明。トラブルは即座に収束しました。
オーナー様への連絡は翌朝の報告のみ
オーナー様への連絡は翌朝の報告のみ。深夜にお電話することはありませんでした。
実例②：高級家具の破損と損害賠償請求
高級ソファ破損（修理費15万円）の損害賠償請求を代行
ゲストが高級ソファを破損した際、修理費用15万円の損害賠償請求を代行しました。
全額回収に成功し、オーナー様の負担ゼロ
ゲストとの交渉、保険会社との調整、法的手続きまで全てサポートし、全額回収に成功。オーナー様の負担はゼロでした。
トラブル時の法的サポート体制
万が一、ゲストとの間で法的トラブルが発生した場合、当社が窓口となって対応いたします。必要に応じて提携弁護士をご紹介し、法的アドバイスを受けられる体制を整えています（民泊トラブルの弁護士相談）。民泊に関する法律問題について専門家のサポートを受けることで、オーナー様の負担を大幅に軽減できます（民泊法律サポート）。
実例③：ゴミ出しルール違反への対応
ゲストのゴミ出しルール違反を発見
チェックアウト後の清掃時に、ゲストがゴミ出しルールを守らず、分別されていないゴミが放置されていることを発見しました。
スタッフが即座に回収・分別・適切な処理を実施
スタッフが即座にゴミを回収・分別し、適切に処理しました。
近隣住民への謝罪と再発防止策の説明
近隣住民には謝罪と再発防止策（ゲストへの事前説明強化）を説明し、信頼関係を維持しました。
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温泉地別荘オーナー様の成功事例
実例：K様（68歳・元経営者）のケース
実際に「完全丸投げ」で成功されているオーナー様の事例をご紹介します。
物件情報：箱根のログハウス3棟
K様は箱根に3棟のログハウスを所有され、月4回程度ご自身で利用されながら、残りの日程を民泊運営されています。
自己利用：月4回程度
月4回、主に週末にご家族やお孫様と一緒に利用されています。
導入前の課題：「別荘のはずが仕事になってしまった」
導入前は、清掃業者との調整、消耗品の発注、ゲストからの問い合わせ対応に追われ、「別荘のはずが仕事になってしまった」とストレスを感じていました。
導入後の変化：「使いたい日をLINEで連絡するだけ」
完全丸投げ体制により、K様がされることは「使いたい日をLINEで連絡するだけ」。あとは全て私たちが対応します。
収益実績：月平均180万円（3棟合計）、手取り約100万円
年間収益は月平均180万円（3棟合計）、管理手数料やOTA手数料を差し引いても、実質利益は約100万円を安定確保されています。
K様の声：「本当に何もしなくていい。温泉を楽しんでいる間も、勝手に収益が上がっている」
K様からは、「本当に何もしなくていい。温泉を楽しんでいる間も、勝手に収益が上がっている。これが理想の別荘ライフです」とのお言葉をいただいています。
温泉地の高級ログハウス民泊｜自己利用と収益化を両立した実例で、さらに詳しい事例をご紹介しています。
オーナー様利用の柔軟対応事例
私たちは、オーナー様の計画的なご利用をサポートしています。
事前のご利用計画による円滑な調整
ご利用予定を事前にお知らせいただくことで、該当日程の予約をブロックし、オーナー様のご利用を確実に確保いたします。月3〜4回のご利用を計画的に設定していただければ、スムーズに調整可能です。
お孫様の誕生日サプライズ（室内装飾・ケーキ手配）
お孫様の誕生日サプライズのため、事前に室内装飾やケーキ手配を代行。オーナー様には「何もしなくても完璧なサプライズができた」と大変喜んでいただきました。
ペット（大型犬2頭）同伴利用時の特別清掃（追加料金なし）
ペット（大型犬2頭）同伴利用時には、通常よりも念入りな特別清掃を実施。追加料金なしで対応し、次のゲストにも快適にご利用いただけました。
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費用の透明性——「本当にいくら残るのか？」
費用の内訳（完全公開）
「結局、いくら残るのか？」——この疑問に、完全に透明な費用体系でお答えします。
管理手数料：売上の20%（ゲスト対応・トラブル対応・運営サポート）
管理手数料は売上の20%です。ゲスト対応、トラブル対応、運営サポートなどの業務が含まれます。
清掃費・リネン費・消耗品費：別途実費（売上の約15〜20%）
清掃費、リネン交換費、消耗品補充費は別途実費としてご負担いただきます。物件の規模や稼働状況により異なりますが、売上の約15〜20%が目安です。
OTA手数料：売上の約15%（Airbnb、Booking.comなど）
Airbnb、Booking.comなどの予約サイト（OTA）への手数料は、売上の約15%です。これは業界標準の手数料です。
オーナー様の手取り：売上の約40〜45%
管理手数料20%、清掃費等15〜20%、OTA手数料15%を差し引いた、売上の約40〜45%がオーナー様の手取りとなります。
なぜ「完全委託型の民泊運営」が最適なのか?で、費用対効果の詳細を解説しています。
収益シミュレーション（1棟あたり）
具体的な収益シミュレーションをご紹介します。
設定条件：1泊5万円、稼働率60%、月18日稼働
- 1泊料金：5万円
- 稼働率：60%（月18日稼働）
- 月間稼働日数：18日
月間売上：90万円
5万円 × 18日 = 90万円
管理手数料（20%）：18万円
90万円 × 20% = 18万円
清掃費・リネン費・消耗品費（18%）：16.2万円
90万円 × 18% = 16.2万円
OTA手数料（15%）：13.5万円
90万円 × 15% = 13.5万円
オーナー様手取り：42.3万円
90万円 – 18万円 – 16.2万円 – 13.5万円 = 42.3万円
4〜5棟での収益ポテンシャル
複数棟を運営する場合の収益ポテンシャルをご紹介します。
4棟の場合：月間約169万円の手取り収益
42.3万円 × 4棟 = 169.2万円
5棟の場合：月間約211万円の手取り収益
42.3万円 × 5棟 = 211.5万円
年間収益：約2,000万円〜2,500万円
- 4棟：169.2万円 × 12ヶ月 = 約2,030万円
- 5棟：211.5万円 × 12ヶ月 = 約2,538万円
理想の別荘と収益化を両立できる物件条件で、収益性の高い物件の条件を詳しく解説しています。
初期費用・月額固定費
初期費用：なし
初期費用は一切かかりません。
月額固定費：なし
月額固定費もありません。
完全成果報酬型：収益が上がった分だけお支払い
管理手数料は売上の20%のみ。清掃費・リネン費・消耗品費も実費精算です。収益が上がった分だけお支払いいただく、完全成果報酬型です。リスクゼロで始められます。
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ログハウス・温泉地・高級車対応——特殊物件の運営ノウハウ
ログハウス特有の設備管理
ログハウスは一般的な住宅とは異なる特性があります。私たちは、その特性を熟知した運営ノウハウを持っています。
床暖房のメンテナンスと運用
床暖房は定期的なメンテナンスが必要です。私たちは専門業者と連携し、シーズン前の点検、運用中のトラブル対応まで全てサポートします。
大型壁掛けモニターなどの高級設備管理
大型壁掛けモニターなどの高級設備は、ゲストの使い方によっては故障リスクがあります。事前の使い方説明、故障時の迅速な修理対応まで、全て私たちが対応します。
木材特有の経年変化への対応
ログハウスの木材は経年変化により、隙間や反りが発生することがあります。定期的な点検と補修により、美しい状態を維持します。
高級車駐車スペースの管理
フェラーリなどの高級車を安心して駐車できる環境を整えます。
フェラーリなどスポーツカー対応の駐車場設計
車高の低いスポーツカーでも安心して駐車できる平坦な駐車場設計をアドバイスします。建築段階からのご相談も可能です。
セキュリティカメラ設置と監視体制
駐車場にセキュリティカメラを設置し、24時間監視体制を整えます。万が一の盗難や傷つけにも、映像記録で対応できます。
ゲストへの駐車ルール徹底
ゲストには事前に駐車ルール（指定場所への駐車、他の車への配慮）を徹底し、トラブルを未然に防ぎます。
ペット可物件の運営ノウハウ
ペット可物件は、通常の物件とは異なる運営ノウハウが必要です。
犬・猫対応の清掃プロトコル
ペットの毛や臭いを完全に除去する専用の清掃プロトコルを確立しています。次のゲストが快適に過ごせる環境を維持します。
ペット用アメニティの準備
ペット用の食器、トイレシート、消臭スプレーなど、ペット用アメニティを常備し、ペット同伴ゲストの満足度を高めます。
ペット同伴ゲストの事前審査
ペットのサイズ、種類、しつけ状況などを事前に確認し、物件に適したゲストだけを受け入れます。
温泉地特有の集客戦略
温泉地ならではの魅力を最大限に活かした集客戦略を展開します。
温泉地ならではの魅力の訴求
近隣の温泉施設、温泉街の雰囲気、地元グルメなど、温泉地ならではの魅力を写真と文章で丁寧に訴求します。
季節ごとのプロモーション戦略
桜の季節、紅葉の季節、雪見温泉など、季節ごとの魅力を前面に出したプロモーションを展開し、稼働率を高めます。
リピーター獲得のための施策
一度宿泊されたゲストには、次回利用時の割引クーポンや季節のお便りを送り、リピーター獲得を促進します。
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法規制・許可申請も完全サポート
民泊許可申請の代行
民泊運営には、法的な許可や届出が必要です。面倒な手続きは全て私たちが代行します。
住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出
年間180日以内の営業であれば、住宅宿泊事業法（民泊新法）の届出で運営可能です。届出書類の作成から提出まで、全て代行します。
旅館業法（簡易宿所）の許可申請
年間を通じて営業したい場合は、旅館業法（簡易宿所）の許可が必要です。許可申請の書類作成、保健所との協議、消防署との調整まで、全てサポートします。
旅館業法（簡易宿所）なら、自己利用と収益化が完全に両立できる理由を詳しく解説しています。
地域ごとの規制（営業日数制限など）への対応
地域によっては、民泊の営業日数制限や特定エリアでの禁止などの規制があります。事前に調査し、適切な対応をアドバイスします。
消防法対応
民泊運営には、消防法に基づく設備設置が必要です。
消防設備（火災報知器・消火器）の設置
火災報知器、消火器、誘導灯など、必要な消防設備の設置をサポートします。設置業者の手配から消防署への届出まで、全て代行します。
3階建て以上の厳しい規制への対応
3階建て以上の建物は、消防法の規制が厳しくなります。スプリンクラーや避難はしごの設置が必要になる場合もあり、事前の確認が重要です。
消防署との事前協議サポート
建築前に消防署と事前協議を行い、必要な設備や対応を確認します。建築後に「民泊運営できない」という事態を防ぎます。
建築段階からの相談対応
民泊運営を前提とした建築設計のアドバイスも行います。
民泊運営を前提とした建築設計のアドバイス
間取り、設備、駐車場など、民泊運営に最適な建築設計をアドバイスします。建築会社との打ち合わせにも同席可能です。
建築基準法・都市計画法との整合性確認
建築基準法や都市計画法との整合性を確認し、後々のトラブルを防ぎます。
建築会社との連携サポート
建築会社との連携により、民泊運営に最適な物件を実現します。
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70代オーナー様でも安心——シンプルな運用システム
シンプルな連絡方法で完結する管理体制
70代のオーナー様でも安心してご利用いただける、シンプルな管理体制を提供しています。
お電話・メール・LINEで予約状況を確認
現在の予約状況は、お電話、メール、LINEなどでお問い合わせいただければ、すぐにお知らせいたします。
収益レポートの閲覧
月間収益、年間収益、費用の内訳まで、詳細なレポートをメールやLINEでお送りします。
ご利用希望日の連絡
ご利用希望日が決まりましたら、お電話、メール、LINEでお知らせください。当社にて該当日程をブロックいたします。
緊急時の連絡体制
緊急時には、スタッフから直接お電話やメールでご連絡いたします。通常は月次レポートのみで、煩わしい連絡はありません。
月次レポートで全てを把握
月に一度、詳細な月次レポートをお送りします。
稼働率・収益・費用の詳細
今月の稼働率、収益、費用の詳細が一目でわかります。
ゲストレビューの要約
ゲストからのレビューを要約し、物件の評価や改善点をお伝えします。
トラブル発生状況と対応内容
トラブルが発生した場合は、その内容と対応結果を詳しく報告します。
次月の改善提案
稼働率や収益を向上させるための改善提案も行います。
家族への引き継ぎサポート
将来的に、娘様や息子様に運営を引き継ぐ際も、スムーズにサポートします。
娘様・息子様への運営説明
娘様や息子様に、運営の仕組みや連絡方法を丁寧に説明します。
世代を超えた長期的なパートナーシップ
私たちは、世代を超えた長期的なパートナーシップを大切にしています。
相続時のスムーズな引き継ぎ体制
相続時にも、契約の引き継ぎや運営の継続をスムーズにサポートします。
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まとめ：民泊運営で「面倒なこと」は一切ありません
民泊運営で「面倒なこと」は一切ありません。
温泉地でフェラーリを走らせ、ご家族やペットと理想の別荘ライフを楽しまれている間も、私たちが全ての管理業務を代行し、不在時には高単価で確実に収益化いたします。
70代のオーナー様でも、お電話やメール、LINEで簡単に予約状況を確認でき、ご利用希望日をお知らせいただくだけのシンプルな仕組み。トラブル対応も法規制手続きも、全てお任せください。
「本当に何もしなくていい」——この安心感を、まずは無料相談でご体感ください。
今すぐ行動を起こしましょう
最後のメッセージ
「温泉とドライブを楽しむ人生を、民泊運営で邪魔されてはいけません。私たちが、あなたの理想の別荘ライフと収益化の両立を、完全サポートいたします。」
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