完全委託で年800万円｜面倒ゼロの民泊運営
空き部屋を活用して収益を得たい——そう考えた時、多くの方が最初に悩むのが「どの運営方法を選ぶか」という問題です。
民泊運営には、大きく分けて3つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、あなたのライフスタイルや価値観によって、最適な選択肢は変わってきます。
ここでは、3つの選択肢を比較しながら、なぜ「完全委託型の民泊運営」が、A様のような「面倒くさがり」で「趣味を大切にしたい」方に最適なのかを解説します。
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空き部屋活用の3つの選択肢と、それぞれのメリット・デメリット
選択肢①：自主管理型の民泊
メリット：
- 管理費がかからず、利益率が最も高い
- 全てを自分でコントロールでき、自由度が高い
- ゲストと直接コミュニケーションを取ることで、やりがいを感じられる
デメリット：
- 清掃、リネン交換、ゲスト対応、トラブル処理など、全て自分で対応する必要がある
- 24時間365日、ゲストからの連絡に対応しなければならない（深夜のトラブルも含む）
- 予約管理、価格調整、レビュー対応など、運営業務に膨大な時間と労力がかかる
- 本業や趣味の時間を大幅に犠牲にする可能性が高い
こんな方におすすめ：
- 時間に余裕があり、民泊運営を「趣味」として楽しみたい方
- ゲストとの交流を楽しみたい方
- 利益率を最大化したい方
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選択肢②：部分委託型の民泊
メリット：
- 清掃やゲスト対応の一部を外部委託でき、負担が軽減される
- 自主管理型よりも時間的余裕が生まれる
- 管理費を抑えつつ、ある程度の手間を省ける
デメリット：
- 予約管理やトラブル対応は自分で行う必要があり、「面倒くさいこと」が残る
- 清掃会社やゲスト対応代行会社との連絡・調整が必要
- トラブル発生時は、自分で対応しなければならない（損害賠償請求なども含む）
- 結局、「完全に手放す」ことはできず、中途半端な負担が残る
こんな方におすすめ：
- ある程度の時間的余裕があり、一部の業務は自分で対応できる方
- 管理費を抑えつつ、負担も軽減したい方
- 民泊運営に「ある程度は関わりたい」という方
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選択肢③：完全委託型の民泊（推奨）
メリット：
- 清掃、ゲスト対応、トラブル処理、損害賠償請求まで、全ての業務を管理会社が代行
- あなたがやることは「何もない」——月次レポートを眺めるだけで、運営状況が把握できる
- 24時間365日のサポート体制により、深夜のトラブルにも即座に対応（あなたに連絡が来ることはない）
- 本業や趣味の時間を100%確保でき、ライフスタイルを一切犠牲にしない
- 予約カレンダーを優先的にコントロールでき、自己利用と収益化を完全に両立できる
デメリット：
- 管理費（売上の20%程度）がかかるため、自主管理型よりも利益率は下がる
- 全てを管理会社に任せるため、「自分で運営している」という実感は薄い
こんな方におすすめ：
- 「面倒くさいこと」は一切せず、完全に管理を外部委託したい方
- 本業や趣味の時間を優先したい方
- 自己利用（月3〜4回程度）を優先しつつ、残りの期間で収益を上げたい方
- トラブルリスクを最小化し、安心して運営したい方
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「面倒くさがり」なあなたに最適な理由
A様が「完全委託型の民泊運営」を選んだ理由は、シンプルです。
「面倒くさいことは一切したくない。でも、収益は欲しい。そして、趣味の時間は絶対に犠牲にしたくない」
この3つの条件を全て満たす唯一の選択肢が、「完全委託型の民泊運営」だったからです。
実際、A様は今、こんな生活を送っています。
- 月に1回、メールで届く月次レポートを眺めるだけで、売上、稼働率、ゲスト評価、問題発生状況を把握
- 孫と温泉に行く時は、LINEで「来週使います」と送るだけで、予約カレンダーがブロックされる
- ポルシェで温泉巡りを楽しみながら、年間約1,000万円近い収益が自動で入ってくる
「最初は『本当に何もしなくていいの？』と半信半疑でしたが、本当に何もしていません（笑）。こんな理想的な資産運用はないですね」
A様のこの言葉が、全てを物語っています。
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自己利用と収益化を両立できる唯一の方法
「民泊運営を始めたら、自分や家族が使いたい時に使えなくなるのでは？」
これは、多くの方が抱える不安です。
しかし、「完全委託型の民泊運営」なら、この不安は完全に解消されます。
予約カレンダーを優先的にコントロールできる仕組みがあるからです。
具体的には、以下のような運営が可能です。
- 月3〜4回（年間36〜48日）の自己利用を優先的に確保
- あなたが使いたい日を事前に管理会社に連絡するだけで、予約カレンダーがブロックされます
- 娘様、息子様、お孫様が急に「使いたい」と言った時も、管理会社に一本連絡するだけでOK
- 残りの約300日のうち、稼働率35%（月10泊程度）で収益化
- 自己利用を優先しても、十分な収益が確保できる
- 「稼働率を上げるために安売りする」必要なし。質を保ちながら、安定収益を確保
- 「趣味の拠点」としての価値を一切損なわない
- むしろ、収益が出る分、維持費（固定資産税、光熱費、修繕費など）の負担が軽減される
- 「別荘を持つ夢」と「収益化」を完全に両立できる
A様も、この仕組みを活用して、家族全員が快適に別荘を利用しながら、年間約1,000万円近い収益を得ています。
「孫が『おじいちゃん、温泉行きたい！』と言った時も、LINEで『来週使います』と送るだけ。何の手間もかかりません。家族みんなが喜んでいます」
これが、「完全委託型の民泊運営」が実現する、理想の空き部屋活用法です。
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高額設定×質の高いゲストで「変な客」を完全排除する戦略
「民泊を始めたら、変な客が来てトラブルになるのでは？」
これは、多くの方が抱える最大の不安の一つです。
特に、A様のように、スポーツカー（ポルシェ等）や高級設備（床暖房、大型モニター）を備えた物件を運営する場合、「大切な資産を傷つけられたらどうしよう」という懸念は非常に強いものです。
しかし、この不安も、「高額設定×質の高いゲスト」という戦略で完全に解消できます。
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なぜ「高額設定」が正解なのか？
多くの民泊オーナーが陥る罠——それは、「稼働率を上げるために安売りする」という戦略です。
確かに、1泊1万円〜2万円という低価格に設定すれば、予約は入りやすくなります。しかし、この戦略には大きなリスクがあります。
低価格設定のリスク：
- マナーの悪いゲストが集まりやすい
- 低価格を求めるゲストは、「安ければいい」という価値観を持つことが多く、物件や設備を大切に扱わない傾向がある
- 騒音、ゴミの放置、備品の破損などのトラブルが発生しやすい
- 稼働率は上がるが、利益率は下がる
- 清掃・リネン代、管理費、OTA手数料などの固定費は変わらないため、低価格では利益が残らない
- 「忙しいだけで儲からない」という状態に陥りやすい
- 物件の価値が下がる
- トラブルが多発すると、レビュー評価が下がり、さらに質の低いゲストしか来なくなる悪循環に陥る
一方、高額設定（1泊5万円以上）には、以下のメリットがあります。
高額設定のメリット：
- マナーの良い富裕層・ファミリー層のみが利用
- 高額を支払うゲストは、「質の高い体験」を求めており、物件や設備を大切に扱う傾向が強い
- スポーツカー（ポルシェ等）や高級設備を丁寧に扱ってくれる
- 低稼働率でも十分な収益が確保できる
- 月10泊程度（稼働率35%）でも、年間600万円以上の売上が見込める
- 「稼働率を上げるために安売りする」必要なし
- トラブルリスクが最小化される
- 質の高いゲストは、騒音、ゴミ、破損などのトラブルを起こしにくい
- 万が一トラブルが発生しても、損害賠償請求に応じてくれる可能性が高い
A様も、この戦略を採用しています。
「最初は『1泊5万円なんて高すぎるのでは？』と思いましたが、管理会社のアドバイスで高額設定にしました。結果、来るゲストは皆さん礼儀正しく、ポルシェや設備を丁寧に扱ってくれます。トラブルは一度もありません」
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「質の高いゲスト」を集めるための5つのポイント
高額設定だけでは、質の高いゲストは集まりません。以下の5つのポイントを押さえることで、「ここに泊まりたい」と思わせる物件を作ることができます。
1. 物件の差別化：他にはない設備で「特別感」を演出
A様の物件は、以下のような設備で差別化されています。
- ログハウス：温泉地という立地を活かし、自然と調和した空間
- 床暖房：冬でも快適に過ごせる高級設備
- 大型壁掛けモニター：家族でゆっくり映画を楽しめる
- スポーツカー駐車スペース：ポルシェなどの高級車を安全に駐車できる
これらの設備は、「他の民泊にはない特別な体験」を提供し、富裕層をターゲットにした差別化を実現しています。
2. ペット可物件：犬・猫を愛する質の高いゲスト層を獲得
ペット可物件は、需要が高い一方で、供給が少ないため、高単価設定が可能です。
また、ペットを愛するゲストは、「家族の一員」として大切に扱う傾向が強く、物件や設備を丁寧に扱ってくれることが多いです。
A様の物件も、犬・猫が泊まれる仕様になっており、「ペットと一緒に温泉旅行を楽しみたい」という富裕層ファミリーから高い評価を得ています。
3. 温泉近接：立地を活かし、リラックスを求める富裕層をターゲット
温泉地という立地は、それだけで大きな魅力です。
「温泉でゆっくりリラックスしたい」という富裕層・ファミリー層をターゲットにすることで、高額設定でも十分な需要が見込めます。
4. プロフェッショナルな写真：高級感を演出し、「ここに泊まりたい」と思わせる
民泊運営において、写真は最も重要な要素の一つです。
プロのカメラマンに依頼し、高級感を演出した写真を掲載することで、「ここに泊まりたい」と思わせることができます。
A様の物件も、プロの写真により、Airbnbや楽天トラベルで高い注目を集めています。
5. 厳格なハウスルール：ルールを明確化し、トラブルを未然に防ぐ
ハウスルールを明確に設定し、予約時にゲストに同意してもらうことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
A様の物件のハウスルール例：
- 騒音禁止（22時以降は静かに過ごす）
- ゴミ分別の徹底
- 備品の丁寧な扱い
- ペットの粗相は速やかに清掃
- 喫煙禁止
これらのルールに同意したゲストのみが予約できるため、質の高いゲストが集まりやすくなります。
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トラブル発生時の完全サポート体制
「それでも、トラブルが起きたらどうするの？」
そんな不安を抱える方もいるでしょう。
しかし、「完全委託型の民泊運営」なら、トラブル発生時も全て管理会社が対応します。
管理会社が対応するトラブル例：
- 騒音クレーム：近隣から騒音の苦情があった場合、即座にゲストに連絡し、注意喚起
- 備品破損：備品が破損した場合、清掃・修繕を手配し、損害賠償請求も代行
- ペットの粗相：ペットが粗相をした場合、専門の清掃業者を手配し、徹底清掃
- ゲストとのトラブル：ゲストとの交渉や損害賠償請求の手続きも全て代行
あなたが直接ゲストと交渉する必要は一切ありません。
A様も、「トラブルが起きたらどうしよう」という不安を抱えていましたが、今では「管理会社が全て対応してくれるので、安心して任せられる」と語っています。
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法規制・許可取得も完全サポート——あなたは何もしなくてOK
「民泊を始めたいけど、法律や許可の手続きが複雑すぎてわからない…」
これは、多くの方が抱える不安です。
特に、温泉地での民泊運営には、以下のような法規制や許可が関わってきます。
- 旅館業法（簡易宿所営業）
- 民泊新法（住宅宿泊事業法）
- 消防法（消防設備の設置義務）
- 建築基準法（用途変更の必要性）
- 地域の民泊制限（住居専用地域での営業日数制限など）
これらを全て自分で調べ、申請手続きを行うのは、非常に大変です。
しかし、「完全委託型の民泊運営」なら、法規制・許可取得も全て専門家に任せることができます。
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温泉地での民泊許可取得の流れ
温泉地での民泊運営には、主に2つの許可形態があります。
1. 旅館業法（簡易宿所営業）：温泉地での民泊に最適
メリット：
- 営業日数の制限がなく、年間365日営業可能
- 温泉地の高稼働物件に最適
デメリット：
- 許可取得のハードルが高い（消防設備、建築基準法への対応が必要）
- 申請手続きが複雑
こんな方におすすめ：
- 年間を通じて高稼働を目指す方
- 温泉地での本格的な民泊運営を考えている方
2. 民泊新法（住宅宿泊事業法）：年間180日の営業日数制限
メリット：
- 許可取得のハードルが低い
- 申請手続きが比較的簡単
デメリット：
- 年間180日の営業日数制限があるため、温泉地の高稼働物件には不向き
こんな方におすすめ：
- 自己利用を優先し、年間180日以内の営業で十分な方
A様の物件は、旅館業法（簡易宿所営業）で許可を取得しています。
「最初は『許可が取れるか不安…』と思っていましたが、管理会社が行政書士と連携して、全ての申請手続きを代行してくれました。私は何もしていません（笑）」
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消防法：建物の用途・延べ面積・階数に応じた消防設備の設置義務
消防法では、建物の用途、延べ面積、階数に応じて消防設備の設置義務が定められています。単に「3階建て以上」という条件だけでなく、建物の用途（共同住宅、旅館業等）と延べ面積が重要な判断基準となります。
必要な消防設備と設置基準
1. 消火器
- 共同住宅では延べ面積150㎡以上で設置義務が生じます
- 地階・無窓階・3階以上の階では床面積50㎡以上で設置が必要です
2. 自動火災報知器
- 延べ面積500㎡以上のマンションで設置が義務付けられています
- 11階以上や地階、無窓階、床面積300㎡以上の3階以上でも設置が必要です
参考： 中田防災設備
3. 誘導灯
- 誘導灯の設置基準は建物用途や規模により異なります
- 詳細は消防法施行令で規定されています
参考： 総務省消防庁公式資料（PDF）
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重要なポイント
消防用設備等ごとに、防火対象物の用途、規模、収容人員等に応じ、設置義務の対象が規定されています。民泊運営を検討する際は、物件の用途や延べ面積を正確に把握し、管轄の消防署に事前相談することが重要です。
A様の物件は2階建てのログハウスで延べ面積も比較的小規模なため、消防設備の設置義務は最小限で済みました。
しかし、物件の規模や階数によっては、消防設備の設置費用が高額になるため、事前に専門家に相談することが重要です。
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建築基準法：用途変更の必要性（延床面積100㎡超の場合）
延床面積が100㎡を超える場合、建築基準法に基づく用途変更の手続きが必要になることがあります。
これも、専門家（建築士や行政書士）に相談することで、スムーズに対応できます。
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地域の民泊制限を事前に調査
地域によっては、民泊運営に制限がかかる場合があります。
地域の民泊制限例：
- 住居専用地域での営業日数制限（例：年間180日以内）
- 温泉地特有の条例（例：旅館業との競合を避けるための制限）
これらの制限を事前に調査し、最適な運営方法を提案してくれるのが、「完全委託型の民泊運営」の強みです。
A様の物件も、事前に地域の条例を調査し、問題なく運営できることを確認した上で、建設が進められました。
「法律や条例のことは全くわからなかったので、専門家に全て任せられて本当に助かりました」
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収益性とコストの透明性——「本当に儲かるのか？」を数字で証明
「民泊運営は本当に儲かるのか？」
これは、誰もが気になる疑問です。
特に、「管理費20%、OTA手数料、清掃代で売上の半分が費用になる」という認識を持っている方にとって、「実際にどれくらいの手取り収益が残るのか？」は非常に重要なポイントです。
ここでは、A様の実際のケースをもとに、具体的な収益シミュレーションを提示します。
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収益シミュレーション（長崎県・温泉地のログハウス1軒の場合）
物件概要：
- 立地：長崎県市近郊の温泉地
- 物件：ログハウス（1棟貸し、定員6名、ペット可）
- 設備：床暖房、大型壁掛けモニター、スポーツカー駐車スペース、温泉近接
- 料金設定：1泊5万円（平日）、1泊7万円（週末・祝日）
運営スケジュール：
- 自己利用：月3〜4回（年間36〜48日）→ 予約カレンダーでブロック
- 民泊稼働：残り約300日のうち、稼働率35%（月10泊程度）
年間売上：
- 平日：5万円 × 8泊 × 12ヶ月 = 480万円
- 週末：7万円 × 2泊 × 12ヶ月 = 168万円
- 合計：648万円
費用内訳：
- 管理費（20%）：130万円
- OTA手数料（15%）：97万円
- 清掃・リネン代（1回1.5万円×120回）：180万円
- その他（光熱費、消耗品、修繕費など）：約40万円
手取り収益：約201万円/年
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4軒合計の手取り収益：約804万円/年
A様は、ログハウスを4軒運営しているため、4軒合計の手取り収益は以下のようになります。
4軒合計の手取り収益：約804万円/年
「最初は『本当にこんなに儲かるの？』と半信半疑でしたが、実際に運営してみると、シミュレーション通りの収益が出ています。管理会社が全てやってくれるので、私は何もしていないのに、年間800万円以上の収益が入ってくる。こんな理想的な資産運用はないですね」
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「高額設定×低稼働率」でも採算が取れる理由
「稼働率35%（月10泊程度）で本当に採算が取れるの？」
そう疑問に思う方もいるでしょう。
しかし、高額設定×低稼働率の戦略には、以下のメリットがあります。
1. 質を保ちながら、安定収益を確保
- 低稼働率でも、1泊5万円以上の高額設定により、十分な収益が確保できる
- 「稼働率を上げるために安売りする」必要なし
2. 自己利用（月3〜4回）を優先しても、十分な収益が出る
- 自己利用を優先しても、残りの期間で十分な収益が確保できる
- 「趣味の拠点」としての価値を一切損なわない
3. トラブルリスクが最小化される
- 低稼働率により、物件の劣化が遅く、修繕費が抑えられる
- 質の高いゲストのみが利用するため、トラブルが少ない
A様も、この戦略に非常に満足しています。
「稼働率を上げるために安売りする必要がないので、変な客が来る心配もありません。月10泊程度でも十分な収益が出るので、家族で使いたい時に自由に使えます。これが理想の運営方法ですね」
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管理会社が代行する業務——あなたがやることは「何もない」
「完全委託型の民泊運営」の最大の魅力は、あなたがやることは「何もない」という点です。
ここでは、管理会社が代行する具体的な業務内容を詳しく解説します。
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清掃・リネン交換（チェックアウト後、3時間以内に完了）
清掃内容：
- 全室の掃除機がけ、モップがけ
- キッチン、バスルーム、トイレの徹底清掃
- ペットの毛やアレルギー対策も含めた専門清掃
- ゴミの回収・分別
リネン交換：
- シーツ、タオル、バスマット等を毎回新品同様に交換
- ペット可物件の場合、ペット用のタオルやシーツも完備
A様の物件では、チェックアウト後3時間以内に清掃が完了し、次のゲストを迎える準備が整います。
「清掃スタッフの方々は本当にプロフェッショナルです。ペットの毛も完璧に取り除いてくれるので、アレルギーのあるゲストからも高評価をいただいています」
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ゲスト対応（24時間365日）
ゲスト対応内容：
- 予約受付（Airbnb、楽天トラベル等のOTAからの予約を一元管理）
- チェックイン案内（鍵の受け渡し方法、物件の使い方など）
- 滞在中の問い合わせ対応（Wi-Fiのパスワード、近隣の観光情報など）
- 深夜のトラブル対応（鍵の紛失、設備の故障など）
24時間365日のサポート体制により、深夜のトラブルにも即座に対応。あなたに連絡が来ることはありません。
「深夜にゲストから『鍵が開かない』と連絡があったそうですが、管理会社がすぐに対応してくれました。私には一切連絡が来なかったので、ぐっすり眠れました（笑）」
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トラブル対応（騒音、破損、ペットの粗相など）
トラブル対応例：
- 騒音クレーム：近隣から騒音の苦情があった場合、即座にゲストに連絡し、注意喚起
- 備品破損：備品が破損した場合、清掃・修繕を手配し、損害賠償請求も代行
- ペットの粗相：ペットが粗相をした場合、専門の清掃業者を手配し、徹底清掃
あなたが直接ゲストと交渉する必要は一切ありません。
「一度、ゲストが備品を破損したことがありましたが、管理会社が全て対応してくれました。損害賠償も無事に回収できたので、安心しました」
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予約管理（自己利用日のブロック、価格調整、稼働率最適化）
予約管理内容：
- 自己利用日のブロック（あなたが使いたい日を連絡するだけで、予約カレンダーをブロック）
- 季節や需要に応じた価格調整（繁忙期は高額設定、閑散期は適正価格に調整）
- 稼働率最適化（レビュー対策、写真の更新、プロモーション施策など）
「孫が『おじいちゃん、温泉行きたい！』と言った時も、LINEで『来週使います』と送るだけ。何の手間もかかりません」
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月次レポート（売上、稼働率、ゲスト評価、問題発生状況）
月次レポート内容：
- 売上（月間・年間）
- 稼働率（月間・年間）
- ゲスト評価（評価、コメント）
- 問題発生状況（発生した問題と対応内容）
- 確定申告用の収支報告書（年1回）
毎月メールで送付される詳細なレポートを眺めるだけで、運営状況が把握できます。
「月に1回、レポートが届いて『今月は〇〇万円の売上でした』と確認するだけ。本当に何もしていません（笑）」
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実際のケーススタディ——70代実業家が「何もせず」に年間800万円以上の収益を得ている理由
ここまで、「完全委託型の民泊運営」のメリットや具体的な運営方法を解説してきました。
しかし、「本当にそんなにうまくいくの？」と疑問に思う方もいるでしょう。
そこで、A様の実際のケーススタディを詳しく紹介します。
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A様（仮名）のプロフィール
- 年齢：70代前半
- 職業：長崎市を拠点とする建設会社経営者（代表取締役）
- 趣味：スポーツカー（ポルシェ等）、温泉、飛行機（小型機/ヘリコプター）
- 家族構成：娘様、息子様、お孫様
- 性格：「面倒くさがり」で、管理業務は完全に外部委託したい
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物件概要とこだわり
A様は、温泉地に以下のようなログハウスを4軒建設しました。
物件概要：
- 立地：長崎市近郊の温泉地
- 物件：ログハウス4軒（各1棟貸し、定員6名、ペット可）
- 設備：床暖房、大型壁掛けモニター、スポーツカー駐車スペース、温泉近接
こだわりポイント：
- ログハウス：自然と調和した空間で、温泉地の雰囲気を最大限に活かす
- 床暖房：冬でも快適に過ごせる高級設備
- 大型壁掛けモニター：家族でゆっくり映画を楽しめる
- スポーツカー駐車スペース：ポルシェなどの高級車を安全に駐車できる
- ペット可：犬・猫も泊まれる仕様で、家族全員が快適に過ごせる
「自分や家族が使う時に快適に過ごせることを第一に考えました。その結果、ゲストからも『こんな素敵な物件は初めて』と高評価をいただいています」
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運営スケジュールと収益
運営スケジュール：
- 自己利用：月3〜4回（年間36〜48日）
- 民泊稼働：残り約300日のうち、稼働率35%（月10泊程度）
収益（4軒合計）：
- 年間売上：約2,592万円
- 管理費（20%）：約518万円
- OTA手数料（15%）：約389万円
- 清掃・リネン代：約720万円
- その他（光熱費、消耗品、修繕費など）：約160万円
- 手取り収益：約805万円/年
「最初は『本当にこんなに儲かるの？』と半信半疑でしたが、実際に運営してみると、シミュレーション通りの収益が出ています」
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A様の声（実際のインタビュー）
「最初は『本当に何もしなくていいの？』と半信半疑でしたが、本当に何もしていません（笑）。月に1回、レポートが届いて『今月は〇〇万円の売上でした』と確認するだけ。孫と温泉に行く時も、LINEで『来週使います』と送るだけで予約がブロックされる。ポルシェで温泉巡りを楽しみながら、年間800万円以上の収益が入る。こんな理想的な資産運用はないですね」
「管理会社の方々は本当にプロフェッショナルです。清掃、ゲスト対応、トラブル処理、全て完璧にやってくれます。私は何もしていないのに、ゲストからは高評価をいただいています。家族も『おじいちゃん、すごいね！』と喜んでくれています」
「一番嬉しいのは、趣味の時間を一切犠牲にしていないこと。ポルシェで温泉巡りを楽しみながら、収益も得られる。これが理想の生活です」
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まとめ——「面倒くさいこと」はゼロ。「趣味の時間」は100%確保。「収益」は自動で入る。
ここまで、「完全委託型の民泊運営」のメリット、具体的な運営方法、収益シミュレーション、実際のケーススタディを詳しく解説してきました。
最後に、もう一度、完全委託型民泊運営の5つのメリットをまとめます。
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完全委託型民泊運営の5つのメリット
- 管理業務ゼロ：清掃、ゲスト対応、トラブル処理、損害賠償請求まで、全て管理会社が代行
- 自己利用の柔軟性：月3〜4回の自己利用を優先しつつ、残りの期間で収益化
- 質の高いゲスト：高額設定により、マナーの良い富裕層・ファミリー層のみが利用
- 法規制も安心：温泉地での民泊許可取得から運営まで、全てを専門家に任せる
- 透明な収益性：管理費、OTA手数料、清掃代を含めた実質的な手取り収益を、契約前に明確に提示
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✅ あなたの物件（温泉地のログハウス等）で、実際にどれくらいの収益が見込めるか？
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✅ トラブル対応や損害賠償請求のサポート体制は？
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📞 090-8196-7107（平日10:00〜17:00）
—
最後のメッセージ
あなたの「趣味の拠点」を、「収益源」に変える。
そして、あなたの時間を、「面倒くさいこと」ではなく、「好きなこと」に使う。
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「ポルシェで温泉巡り」を楽しみながら、年間800万円以上の収益を得る——そんな理想の生活を、今すぐ始めませんか？
空き部屋（特に温泉地のログハウスのような高付加価値物件）は、「完全委託型の民泊運営」で、あなたの時間を一切奪わず、安定収益を生み出す最高の資産になります。
「面倒くさいこと」はゼロ。「趣味の時間」は100%確保。「収益」は自動で入る。
これが、あなたにとって理想の空き部屋活用法です。
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