【相談事例】滋賀県のアパートの一室・小規模戸建て：民泊の内装デザインに関するご相談

滋賀県にあるアパートの一室と、別の小規模戸建て物件を民泊として活用したいオーナー様からのご相談です。すでに民泊許可は取得済みですが、小規模戸建ての内装デザインに関して不安を感じており相談に至りました。

リフォームを予定しているものの、どのような内装デザインが良いか分からず進められない状況でした。

■ご相談のきっかけ

場所

滋賀県

物件

• アパート2階の一室（2名程度想定）
• 2階には4部屋あり、うち3部屋は貸し出す方向で検討中
• 約25平米の平屋戸建て（1〜2名想定・リフォーム予定）

ご状況

• 民泊許可は取得済み
• 小規模戸建ての内装デザインを依頼したい
• 小規模戸建ての近くに宿泊施設がある
• 本業が建築業で施工自体は対応可能

オーナー様の悩み

アパートの一室と小規模戸建ての両方を民泊として活用できるか検討していますが、後者の内装デザインをどのようにするべきか悩まれていました。

■プロの診断

リフォーム時の内装デザインは当社で相談可能である一方、本件は収益性に課題があるため賃貸など他の活用方法を推奨しました。このように判断した理由は2つあります。

• 収容人数が少なく売上の上限が低い
  アパートの一室および小規模戸建てともに1〜2名向けのため、宿泊単価に限界があり売上の上限が低くなります。周辺の複数人利用可能な施設と比較すると競争力が弱く、同水準の売上を確保することが難しい構造です。

• コスト構造により利益が残りにくい
  運営に伴う手数料や諸経費は一定割合で発生するため、売上が小さいと利益が圧迫されます。特にリフォームを伴う小規模戸建てでは、初期投資に対して十分な収益を確保する難易度が高く、費用対効果が合いにくい状況です。

■私たちの回答

小規模戸建ての内装デザインについては、専門部隊による相談対応が可能である旨ご案内しました。費用については物件の広さや状況により異なるため、住所や間取り図を共有いただいた上で見積もりと簡易シミュレーションが可能であるとお伝えしました。

また、アパートの一室および小規模物件での民泊運営については、収益性の観点から推奨できず、民泊は行わない方が良いとの見解をご説明しました。

小規模の民泊は収益化のハードルが高いため、事前の収支確認が重要です。リフォームや運用を進める前に、専門家によるシミュレーションを行い、最適な活用方法を見極めることをおすすめします。

当社ではグループ累計3,000室超の運営実績に基づき、最適な物件の活用方法をご提案いたします。ぜひ一度お気軽にご相談ください。