【相談事例】大分県別府市の戸建て：新築民泊の収支シミュレーションに関するご相談

大分県別府市で新築戸建てによる民泊事業を検討されている方より、収支シミュレーションについてご相談をいただきました。

土地や建築計画はある程度固まっているものの、実際に収益が見込めるかを事前に判断した上で進めたいという段階です。本事例では、新築民泊における事前シミュレーションの重要性について解説します。

■ご相談のきっかけ

場所

大分県別府市

物件

• 新築戸建て予定
• 土地は候補あり（未購入）
• 間取りや建物プランは検討中

ご状況

• 民泊事業として新築を計画中
• 土地の候補はすでに選定済み
• 収支次第で建築可否を判断したい
• 事前にシミュレーションを希望

オーナー様の悩み

新築で民泊を始めるにあたり、初期投資が大きくなるため、事前に収益性をしっかり確認したいと考えられています。

土地や建物のイメージはある程度固まっているものの、実際にどれくらいの売上が見込めるのか、また運営コストを含めて成立する事業なのかが判断できず、計画を進めるべきか迷われている状況でした。

■プロの診断

本件は、事業判断の前段階としてシミュレーションを行うべき適切な検討フェーズの案件と判断しました。このように判断した理由は3つあります。

• 新築民泊は初期投資が大きいため事前検証が不可欠
  新築での民泊は、土地取得費や建築費など多額の初期投資が必要になります。そのため、収支シミュレーションを行わずに進めると、想定より収益が出ないリスクがあります。
  事前に売上想定や稼働率、単価などを具体的に数値化し、投資判断の精度を高めることが重要です。

• エリアと建物条件によって収益性が大きく変わる
  民泊は立地や建物の広さ、間取りによって宿泊単価や稼働率が大きく変動します。同じ新築でも、エリア特性に合った設計でなければ収益が伸びない可能性があります。
  そのため、土地情報と建物プランを組み合わせたシミュレーションが必要です。

• 計画段階であれば柔軟に修正が可能
  まだ土地購入や建築に着手していない段階であれば、シミュレーション結果をもとに間取りや仕様、投資規模を調整することが可能です。
  このタイミングで検証を行うことで、無理のない事業計画に修正し、リスクを抑えたスタートを実現できます。

■私たちの回答

土地の所在地と建物の間取り・広さなどの情報をご提供いただければ、概算の収支シミュレーションと見積もりの作成が可能であることをご案内しました。添付資料はメールで共有いただく形とし、それをもとに具体的な数値をご提示する流れをご説明しています。

新築民泊は、事前のシミュレーションが成功の鍵となります。土地や建物の条件をもとに収益性を見える化することで、無理のない投資判断が可能です。計画段階からのご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。