【相談事例】愛知県犬山市の物件：民泊の運営代行に関するご相談

愛知県名古屋市周辺で複数の宿泊施設を運営されているオーナー様より、新たに犬山市で民泊を開業するにあたり、運営代行に関してご相談をいただきました。

既存物件は自主管理で運営できているものの、新規物件は距離があるため対応が難しく、管理会社への委託を検討されているケースです。

本事例では、民泊管理のコストと運営方法の選択肢について解説します。

■ご相談のきっかけ

場所

愛知県犬山市

物件

• 約65〜70㎡の広さ
• 新規取得予定でこれから開業検討中

ご状況

• 名古屋駅周辺で旅館業2件と民泊1件を運営中
• 既存物件は自社で清掃・管理体制を構築済み
• 新規物件は距離があり現地対応が難しい
• 駆けつけ対応や清掃管理を外注したいと検討中

オーナー様の悩み

これまで自社で清掃スタッフを雇用し、チェック体制も整えながら運営してきたため、民泊運営の実務には精通されています。一方で、新たに検討している犬山市の物件は距離があり、トラブル時の駆けつけ対応や清掃品質の管理が難しい状況です。

外注すれば解決できるものの、コスト増によって収益性が合うのか不安を感じていらっしゃいました。

■プロの診断

本件は民泊としての運用も可能ですが、コストと稼働のバランスを踏まえると慎重な判断が必要と判断しました。このように判断した理由は2つあります。

• 清掃品質を担保するには追加コストが必要になる
  既に自社運営で経験されている通り、清掃スタッフだけでは品質にばらつきが出やすく、最終チェックの仕組みが重要になります。
  ただし、このチェック業務も外注する必要があり、さらなるコストが必要です。品質を担保するためには不可欠ですが、その分収益性とのバランスが課題となります。

• 犬山エリアは稼働が限定的な可能性がある
  ご相談内容から犬山エリアは平日の稼働が弱く、週末中心の運用になる見込みです。この場合、売上が限定される一方で、清掃や管理のコストは一定発生するため、利益が出にくい構造になりがちです。
  

■ 私たちの回答

民泊としての運用は可能であり、駆けつけ対応や清掃スタッフの手配も含めて管理代行ができることをご案内しました。ただし、清掃費用やチェック費用も別途発生するため、総コストを踏まえた判断が必要であることをお伝えしました。

また、稼働が限定されるエリア特性を踏まえ、民泊以外の選択肢としてシェアハウス運用もご提案しました。シェアハウスであれば、借り上げなどの形で安定収入が見込めます。

最終的には、物件情報をもとに詳細なシミュレーションと見積もりを提示し、収益性を比較検討いただく流れとなりました。

物件やエリアによっては、民泊以外の運用の方が安定するケースもあります。まずはシミュレーションからお気軽にご相談ください。