2025.12.30

民泊運営

ねっぱんサイトコントローラー｜オーナー操作不要の完全代行

ねっぱんは「管理会社専用システム」です

ねっぱんのサイトコントローラーは、オーナー様が操作する必要のない「管理会社専用システム」です。

多くのオーナー様が「サイトコントローラー」という言葉を聞いて、「自分で操作しなければならないのか？」と不安に感じられます。しかし、ねっぱんはオーナー様向けのシステムではありません。

ねっぱんは、民泊管理会社が複数のオーナー様の物件を一括管理するための「業務用プラットフォーム」です。Aさんは一切ログインする必要がなく、管理会社が全ての予約管理・料金設定・在庫調整を代行します。

Aさんがすることは、「家族で使いたい日程を伝える」「月次レポートで収益を確認する」、たったこれだけです。

温泉地のログハウスで趣味を楽しみながら、不在時には自動的に収益が上がる。面倒な管理業務はプロに完全丸投げ。それが、ねっぱん×管理会社の仕組みです。

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なぜ「完全丸投げ」が実現できるのか？

ねっぱんは「管理会社が使うシステム」だから

多くのオーナー様が誤解されていますが、ねっぱんはオーナー様向けのシステムではありません。

ねっぱんは、民泊管理会社が複数のオーナー様の物件を一括管理するための「業務用プラットフォーム」です。

一般的な民泊システム	ねっぱん
オーナー自身が操作	管理会社が操作
個人で1〜2軒管理	数十〜数百軒を一括管理
操作方法を学ぶ必要あり	オーナーは操作不要

つまり、Aさんが「サイトコントローラーを使いこなす」必要は一切ありません。

実際、なぜ「完全丸投げ」が可能なのか？当社の3つの強みでもご紹介している通り、当社のような管理会社は、ねっぱんを使って数十軒の物件を一括管理しています。Aさんの物件も、その中の一つとして、プロの手で運営されます。

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複数OTAの予約・料金が「自動同期」されるから

ねっぱんのサイトコントローラーは、60以上の国内外主要OTA（予約サイト）と連携しています。主な連携先には以下が含まれます：

Airbnb（エアビーアンドビー）
楽天トラベル
Booking.com（ブッキングドットコム）
じゃらん
Expedia（エクスペディア）

管理会社がねっぱんで1回操作するだけで、全てのOTAに情報が自動反映されます。

【参考】ねっぱん公式サイト – 連携サイト一覧

https://www.neppan.com/collaboration

Aさんが家族で使いたい日程を管理会社に伝えると…

Aさん
「8月10日〜15日は家族で使います」
　　　↓
管理会社がねっぱんで設定
　　　↓
全てのOTAで自動的に予約不可に
　　　↓
ダブルブッキングの心配ゼロ

AさんがAirbnbや楽天トラベルに個別にログインする必要は一切ありません。

この仕組みについては、別荘×民泊「ハイブリッド運営」とは？で詳しく解説していますが、自己利用と民泊運営を両立させるには、このような一元管理システムが不可欠です。

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「高単価×質の高いゲスト」戦略が実現できるから

Aさんが懸念されている「変な客」を避けるため、ねっぱんでは以下の設定が可能です：

1. 高単価設定による自然なフィルタリング

1泊3〜5万円の高単価設定
繁忙期はさらに高く、閑散期は少し下げるなど、柔軟な価格調整
「安さ目当て」のゲストは自然に避けられる

2. 予約受付条件の設定

最低宿泊日数の設定（例：2泊以上）
予約受付期間の設定（例：3日前まで）
連泊割引の設定で長期滞在ゲストを優遇

3. ハウスルールの明確化

ペット可・不可の設定
騒音禁止、ゴミ分別ルールの事前通知
違反時のペナルティ（損害賠償請求）の明記

これらの設定も、全て管理会社が代行します。

温泉地ログハウス民泊の管理会社選びでもお伝えしている通り、高単価戦略は「質の高いゲスト」を集めるための最も効果的な方法です。管理会社は、Aさんの物件価値を守るために、適切な価格設定とルール作りを行います。

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トラブル対応も管理会社が全て代行するから

万が一トラブルが発生した場合も、Aさんに連絡が来ることはありません。

トラブル対応の流れ（例：備品破損）

ゲストがグラスを割った
　　　↓
清掃スタッフが発見・報告
　　　↓
管理会社が写真撮影・証拠保全
　　　↓
ゲストに損害賠償請求
　　　↓
Airbnbの保証制度で補償
　　　↓
新しいグラスを購入・補充
　　　↓
Aさんには月次レポートで報告
「8月：備品破損1件、補償済み」

Aさんがすることは、月次レポートで結果を確認するだけです。

民泊代行で「完全丸投げ」は本当に可能なのか？では、トラブル対応の実例を詳しくご紹介していますが、プロの管理会社は、オーナー様に負担をかけることなく、全てのトラブルを解決します。

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月次レポートで「結果だけ」確認できるから

管理会社は、ねっぱんのデータをもとに、毎月以下のようなレポートを作成します：

月次レポート（例）

【2025年8月度 運営報告】

■ 稼働状況
・稼働日数：18日（自己利用：5日、予約：18日、空室：8日）
・稼働率：58%（自己利用除く）

■ 収益
・売上：540,000円（平均単価：30,000円/泊）
・管理費：216,000円（40%）
・清掃・リネン：90,000円
・利益：234,000円

■ ゲスト情報
・予約件数：6件
・平均レビュー：4.8/5.0
・リピート率：33%（2件）

■ トラブル
・なし

■ 次月の予約状況
・9月：予約15日、空室10日
・予測売上：450,000円

このレポートを見るだけで、

✅ どれだけ稼げているか
✅ ゲストの質は高いか
✅ トラブルはないか

が一目で分かります。

なぜ「完全委託型の民泊運営」が最適なのか?でもご説明している通り、経営者であるAさんにとって重要なのは「結果」です。月次レポートは、Aさんが投資判断をするための十分な情報を提供します。

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実際のオーナー様の声

「ログインしたことがない」オーナー様（60代・元経営者）

「最初は『サイトコントローラー』という言葉を聞いて、『自分で操作するのか?』と不安でした。でも、管理会社から『オーナー様は何もしなくて大丈夫です』と言われて安心しました。

実際、契約から2年経ちますが、一度もログインしたことがありません。毎月メールで送られてくるレポートを見て、『今月は30万円か、いいね』と確認するだけです。

自分が使いたい時は、LINEで『来月の15日から3日間使います』と送るだけ。本当に楽ですよ。」

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「高単価でもちゃんと埋まる」オーナー様（70代・不動産投資家）

「最初は『1泊5万円は高すぎるんじゃないか』と心配でした。でも、管理会社から『質の高いゲストを集めるには、むしろ高い方がいい』と言われて、その通りにしました。

結果、稼働率60%で年間400万円の収益です。しかも、来るゲストは皆さん丁寧で、トラブルは一度もありません。

『安かろう悪かろう』じゃなくて、『高かろう良かろう』ですね。ねっぱんのシステムで、複数のサイトに高単価で掲載できるのが良かったです。」

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「家族優先で使えて満足」オーナー様（60代・会社経営者）

「別荘として建てたので、自分たちが使うのが最優先です。でも、使わない時に空けておくのはもったいないと思って、民泊を始めました。

ねっぱんを使っている管理会社なら、自分が使う日をブロックするのも簡単だと聞いて決めました。実際、孫が夏休みの時は1週間ブロックして、家族で楽しんでいます。

使わない時は自動的に予約が入って、月20万円くらいの収入になっています。維持費がカバーできて、家族も喜んでいます。」

お客様の声では、他にも多くのオーナー様の実例をご紹介しています。

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Aさんの理想の運営イメージ

Aさんのログハウス（4〜5軒）の場合

項目	内容
物件	温泉地近くのログハウス×4軒
設備	床暖房、大型モニター、スポーツカー駐車場
単価	1泊3〜5万円（高単価設定）
自己利用	月3〜4回（年間40〜50日）
稼働率	50〜60%（自己利用除く）
年間収益	1軒あたり300万円×4軒＝1,200万円
経費	売上の50〜55%（完全丸投げ）
利益	年間540〜600万円

Aさんがすること

家族で使いたい日程を管理会社にLINEで連絡（月1回、5分）
月次レポートをメールで確認（月1回、10分）
年に1回、管理会社と面談（1時間）

たったこれだけで、年間540〜600万円の副収入が得られます。

温泉地の高級ログハウス民泊｜自己利用と収益化を両立した実例では、実際にこのような運営を実現されているオーナー様の事例を詳しくご紹介しています。

また、理想の別荘と収益化を両立できる物件条件では、Aさんのような「趣味を優先したいオーナー様」が押さえるべきポイントを解説していますので、ぜひご覧ください。

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まとめ：ねっぱんは「趣味を優先したいオーナー様」のためのシステム

ねっぱんのサイトコントローラーは、Aさんのような「趣味を優先したいオーナー様」のためのシステムです。

✅ 自分で操作する必要は一切なし
✅ 管理会社が全ての予約・料金・トラブル対応を代行
✅ 高単価設定で「質の高いゲスト」だけを受け入れ
✅ 家族で使いたい時はいつでも優先的に使える
✅ 月次レポートで結果だけ確認すればOK

温泉地のログハウスで、フェラーリを駐車して、家族と温泉を楽しむ。

使わない時は、自動的に月20〜30万円の収益が上がる。

それが、ねっぱん×管理会社の「完全丸投げ」運営です。

民泊の5つのメリット——あなたの条件で実現できる理由では、Aさんのような「別荘×民泊」運営のメリットを体系的にまとめていますので、ぜひご参考ください。

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次のステップ：無料相談で、あなたの理想をお聞かせください

「自分の理想の運営が実現できるか、詳しく聞いてみたい」

そう思われたAさんは、まず無料相談で、あなたの理想をお聞かせください。

相談方法：

📞 090-8196-7107：平日9:00〜18:00
📧 メール相談

ご相談は完全無料。しつこい営業は一切ありません。

よくあるご質問：

「ねっぱんを使っている管理会社を紹介してほしい」
「自分の物件でどれだけ稼げるか試算してほしい」
「高単価戦略が本当に機能するか事例を聞きたい」

どんなご質問でも構いません。まずはメールフォームからお気軽にご相談ください。

また、よく頂くご質問では、多くのオーナー様が気になるポイントをまとめていますので、こちらもぜひご覧ください。

あなたの理想の別荘ライフを、私たちが全力でサポートします。

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