別荘の民泊運営、全て丸投げOK｜建築から管理まで完全代行
別荘を民泊として運営する際、多くの方が「本当に全て任せられるのか？」と疑問を持たれます。
結論から申し上げます。当社なら、建築から運営まで、あなたは何もする必要がありません。
その理由を、3つの強みからご説明します。
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強み①：建築から運営まで、全てワンストップ対応
民泊運営を成功させるには、「建築段階からの設計」が不可欠です。
多くの管理会社は「既にある物件の運営代行」しかできません。しかし当社は、ログハウスの建築相談から、許可申請、運営開始まで、全てを一貫してサポートします。
ログハウス建築の段階から民泊仕様を設計
温泉地のログハウスを民泊として運営するには、以下の法的要件をクリアする必要があります：
- 消防法対応：スプリンクラー、火災報知器、避難経路の確保
- 民泊新法に適合した間取り：居室面積、採光、換気の基準
- 高級志向の内装：床暖房、大型モニター、スポーツカー駐車スペース
当社は建築士と連携し、「法律をクリアしながら、あなたの理想を実現する設計」を提案します。
「後から民泊仕様に変更する」のではなく、最初から民泊運営を前提に設計することで、無駄なコストを削減できます。
許可申請も全て代行
民泊を始めるには、以下の許可・届出が必要です：
- 民泊新法の届出（保健所、消防署、自治体）
- 建築基準法・消防法のクリア
- OTA（Airbnb、Booking.com等）への登録
これらの手続きは複雑で、素人が行うと数ヶ月かかることも珍しくありません。
当社は提携行政書士と連携し、全ての許可申請を代行します。あなたがやることは、「最初の相談」と「最終確認」だけです。
詳しくは、旅館業法（簡易宿所）なら、自己利用と収益化が完全に両立できるをご覧ください。
あなたがやることは「最初の相談」と「最終確認」だけ
当社のワンストップサービスでは、以下の流れで進めます：
- 初回相談：あなたの理想（立地、物件仕様、予算）をヒアリング
- 設計・見積もり提示：建築士が図面を作成、費用を明示
- 建築・許可申請：全て当社が代行（進捗は定期報告）
- 運営開始：OTA登録、写真撮影、価格設定まで全て対応
あなたは「最初の相談」で理想を伝え、「最終確認」で完成した物件をチェックするだけ。複雑な手続きは全て当社が代行します。
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強み②：日々の管理業務は100%当社が担当
「民泊を始めたいが、管理業務は一切したくない」——これは、多くのオーナー様が抱える本音です。
当社は、日々の管理業務を100%代行します。あなたが何かをする必要は、一切ありません。
清掃・リネン交換・消耗品補充
民泊運営で最も手間がかかるのが、清掃とリネン交換です。
当社では、以下の体制で対応します：
- プロの清掃スタッフが毎回対応：チェックアウト後、2〜3時間で完璧に清掃
- リネン（シーツ、タオル）は業務用クリーニング：常に清潔な状態を維持
- 消耗品は全て補充：トイレットペーパー、洗剤、アメニティなど
あなたが「清掃業者を探す」「リネンを洗濯する」「消耗品を買いに行く」といった手間は、一切ありません。
ゲスト対応（チェックイン・チェックアウト）
ゲスト対応も、全て当社が担当します：
- スマートロックで非対面チェックイン：ゲストは暗証番号で入室（鍵の受け渡し不要）
- 24時間対応のカスタマーサポート：ゲストからの質問・要望に即座に対応
- チェックアウト後の確認：備品の破損、忘れ物などをチェック
あなたが「ゲストと直接やり取りする」必要は、一切ありません。
トラブル対応（騒音、ゴミ、備品破損）
民泊運営で最も心配なのが、トラブルです。
当社では、以下の体制でトラブルを予防・対応します：
- 近隣からのクレームも当社が窓口：騒音、ゴミ出しなどのクレームは全て当社が対応
- 備品破損時の修理・交換も即座に対応：ゲストに損害賠償請求し、修理・交換を実施
- あなたに連絡が行くのは「重大な判断が必要な場合のみ」：日常的なトラブルは全て当社が処理
「トラブルが起きたらどうしよう…」という不安は、当社が全て解消します。
詳しくは、なぜ「完全委託型の民泊運営」が最適なのか?をご覧ください。
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強み③：自己利用と収益化の両立を実現
「自分が使いたい時に使えなくなるのでは？」——これも、よくある心配です。
ご安心ください。当社では、専用カレンダーであなたの利用日を優先ブロックします。
専用カレンダーであなたの利用日を優先ブロック
当社の予約管理システムでは、以下のように運用します：
- 年間を通じて、あなたが使いたい日は予約不可に設定
- 月3〜4回のご利用でも、残りの日程で十分な収益化が可能
- 急な利用でも、事前に連絡いただければ対応可能
例えば、「毎月第2・第4週末は家族で使う」といった設定も可能です。
家族利用の痕跡は完全に撤去
「自分の私物が残っていたら、ゲストに見られるのでは？」という心配もあるでしょう。
当社では、以下の対応を徹底します：
- 清掃時に私物、写真、個人情報を全て撤去
- ゲストには「プロが管理する高級別荘」として提供
- あなたが使う前に、プロの清掃で完璧な状態に
あなたの「家族の聖域」としての価値を損なうことなく、収益化を実現します。
詳しくは、自己利用と民泊運営の両立は法的に可能をご覧ください。
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「高単価・低稼働率」戦略で、質の高いゲストだけを集める
「民泊は稼働率を上げないと儲からない」——これは、よくある誤解です。
当社が提案するのは、「高単価・低稼働率」戦略です。
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なぜ「高単価設定」が正解なのか？
多くの民泊オーナーは、「安くすれば予約が入る」と考えます。しかし、これは大きな間違いです。
安い価格設定は、トラブルを招くゲストを引き寄せます。
「安かろう悪かろう」のゲストは来ません
当社が提案する価格帯は、1泊3万円〜5万円です。
この価格帯には、以下のメリットがあります：
- 富裕層・ファミリー層に特化：経済的に余裕があり、マナーの良いゲストが中心
- 価格がフィルターとなり、トラブルを起こしやすい層を自動的に排除
- 「高級別荘」としてのブランド価値を維持
「安い民泊」ではなく、「高級別荘」として差別化することで、質の高いゲストだけを集めます。
稼働率50%でも十分な収益を確保
「高単価だと予約が入らないのでは？」という心配もあるでしょう。
しかし、稼働率50%でも十分な収益が見込めます：
- 年間180日稼働×平均単価4万円＝年間720万円の売上（1軒あたり）
- 4軒で年間2,880万円の売上
- 管理費20%+諸経費を差し引いても、十分な実質利益
「毎日満室」を目指す必要はありません。質の高いゲストに、適正な価格で泊まってもらう——これが、当社の戦略です。
あなたの「趣味の拠点」としての価値を損ないません
高単価設定のもう一つのメリットは、あなたの「趣味の拠点」としての価値を損なわないことです。
- 高級志向の物件仕様（ログハウス、床暖房、大型モニター、スポーツカー駐車スペース）がそのまま強みに
- ペット可、家族向け仕様も、高単価ゲストに響く付加価値
- 「自分が泊まりたい別荘」が、そのまま「ゲストが泊まりたい別荘」になる
あなたの理想を妥協する必要は、一切ありません。
詳しくは、民泊の5つのメリット——あなたの条件で実現できる理由をご覧ください。
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ゲストスクリーニング（事前審査）でトラブルを予防
高単価設定に加え、当社ではゲストスクリーニング（事前審査）を徹底します。
予約前に本人確認・レビュー確認を徹底
OTA（Airbnb、Booking.com等）では、ゲストの過去のレビューを確認できます。
当社では、以下の基準でゲストを審査します：
- OTAの評価が低いゲストは受け入れない（評価4.5以上を基準）
- 初回利用者には事前に利用目的を確認（家族旅行、友人との旅行など）
- 不審な予約（直前予約、大人数、パーティー目的）は断る
この審査により、トラブルを起こしやすいゲストを事前に排除します。
ハウスルールを明確に提示
予約時に、以下のハウスルールを明示します：
- 騒音禁止（22時以降は静かに）
- ゴミ分別（指定の方法で分別）
- 喫煙禁止（室内・敷地内とも禁煙）
- ペットのルール（ペット可の場合、ケージ使用、清掃費追加など）
違反時のペナルティ（追加料金、損害賠償）も明示することで、ゲストに「ルールを守らなければならない」という意識を持たせます。
万が一のトラブルも、当社が全て対応
それでもトラブルが起きた場合、当社が全て対応します：
- 近隣からのクレームも当社が窓口
- 損害賠償請求も当社が代行（OTAを通じて請求）
- 保険適用の手続きも当社が代行（あなたは書類にサインするだけ）
「トラブルが起きたらどうしよう…」という不安は、当社が全て解消します。
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「スポーツカーで行く高級別荘」というコンセプトで差別化
あなたの趣味（車、温泉、ログハウス）は、そのまま民泊の強みになります。
あなたの趣味がそのまま強みに
当社では、以下のようなコンセプトで物件を差別化します：
- OTAの説明文で「フェラーリ、ポルシェなどのスポーツカー駐車可」を前面に
- 車好きの富裕層をターゲットにしたプロモーション
- 「温泉地×ログハウス×スポーツカー」という唯一無二の価値提案
「普通の民泊」ではなく、「車好きのための高級別荘」として差別化することで、競合と一線を画します。
プロのカメラマンによる撮影で、物件の魅力を最大化
OTAでは、写真が予約率を大きく左右します。
当社では、以下の対応を行います：
- プロのカメラマンによる撮影（高級感のある写真で、他の物件と差別化）
- スポーツカー駐車スペース、ログハウスの内装を強調
- 「ここに泊まりたい」と思わせるビジュアル戦略
あなたの理想の別荘が、そのまま「ゲストが憧れる別荘」になります。
詳しくは、温泉地の高級ログハウス民泊｜自己利用と収益化を両立した実例をご覧ください。
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トラブル対応も法的サポートも、全て当社が責任を持ちます
「トラブルが起きたらどうしよう…」——これは、民泊を始める際の最大の不安です。
ご安心ください。当社は24時間365日のトラブル対応体制を整えています。
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24時間365日のトラブル対応体制
民泊運営では、以下のようなトラブルが起こり得ます：
- 騒音（深夜のパーティー、大声での会話）
- ゴミ（分別されていない、指定日以外に出す）
- 備品破損（家具、家電、食器など）
- 近隣からのクレーム（駐車違反、ゴミ出しルール違反）
当社では、深夜・早朝でも、スタッフが即座に対応します。
騒音、ゴミ、備品破損など、あらゆるトラブルに即座に対応
当社のトラブル対応フローは以下の通りです：
- 近隣住民またはゲストから連絡（当社の24時間ホットライン）
- スタッフが現場に駆けつける（30分〜1時間以内）
- 問題を解決（騒音注意、ゴミ回収、備品修理など）
- 事後報告（あなたには「こういうトラブルがあり、こう対応しました」と報告）
あなたに連絡が行くのは「重大な判断が必要な場合のみ」です。日常的なトラブルは、全て当社が処理します。
近隣トラブルの予防と対応
トラブルを「起きてから対応する」のではなく、「起きないように予防する」ことも重要です。
当社では、以下の予防策を実施します：
- 事前に近隣住民への説明・挨拶を実施（「民泊を始めます。何かあればこちらに連絡ください」と伝える）
- ゲストにも「近隣への配慮」を徹底（チェックイン時に注意事項を伝える）
- 万が一のクレームも、当社が窓口となって対応
「民泊があることで迷惑をかけない」体制を構築します。
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損害賠償請求も当社が代行
備品破損や汚損が発生した場合、損害賠償請求が必要になります。
当社では、OTA（Airbnb、Booking.com等）のシステムを通じて、全ての損害賠償請求を代行します。
OTAを通じた損害賠償請求で、スムーズに解決
当社の損害賠償請求フローは以下の通りです：
- 被害状況の確認（写真撮影、見積もり取得）
- OTAのシステムを通じてゲストへ請求（Airbnbの「Resolution Center」、Booking.comの「損害賠償請求機能」を活用）
- OTAが仲介して支払いを回収（ゲストのクレジットカードから自動引き落とし）
- 修理・交換の実施（回収した賠償金で対応）
あなたは報告を受けるだけ。面倒な交渉や手続きは、全て当社が代行します。
保険適用の手続きも当社が代行
民泊運営では、以下の保険に加入することが重要です：
- 火災保険（建物・家財の損害をカバー）
- 施設賠償責任保険（ゲストが怪我をした場合の賠償をカバー）
当社では、保険加入のサポートから保険金請求の手続きまで、全て代行します。
あなたは「保険会社に連絡する」「書類を作成する」といった手間から解放されます。
詳しくは、民泊運営には「開業時」と「開業後」の2つの義務があるをご覧ください。
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法律・規制の変更にも柔軟に対応
民泊に関する法律は、頻繁に改正されます。
- 民泊新法（2018年施行、その後も細かい改正）
- 消防法（スプリンクラー設置基準の変更など）
- 建築基準法（用途変更の手続きなど）
素人がこれらの法改正を追いかけるのは、非常に困難です。
当社では、提携行政書士が常に最新情報を把握し、法改正があっても対応策を提案します。
あなたが「法律を調べる」必要は、一切ありません。
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投資としての合理性を、透明性高くご説明します
「本当に儲かるのか？」——これは、誰もが抱く疑問です。
当社では、初期投資と収益シミュレーションを明確に提示します。
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初期投資と収益シミュレーションを明確に提示
民泊を始めるには、以下の初期投資が必要です。
ログハウス建築費、設備投資、許可申請費用の総額
1棟あたりの初期投資（概算）：
| 項目 | 費用 |
| ログハウス建築費 | 3,000万円〜4,000万円 |
| 設備投資（床暖房、大型モニター、家具家電） | 500万円 |
| 許可申請費用（行政書士、消防設備） | 100万円 |
| 合計 | 3,600万円〜4,600万円 |
4棟の場合：約1億4,400万円〜1億8,400万円
年間収益、ランニングコスト、実質利益の試算
1棟あたりの年間収益（概算）：
| 項目 | 金額 |
| 年間売上（稼働率50%、平均単価4万円） | 720万円 |
| 管理費20% | -144万円 |
| 諸経費（清掃、リネン、光熱費、保険、OTA手数料） | -252万円 |
| 実質利益 | 324万円 |
4棟の場合：年間約1,296万円の実質利益
経費率：約55%、利益率：約45%
「本当に儲かるのか？」という疑問に、数字で答えます
初期投資の回収期間：
- 1棟あたり：約11〜14年
- 4棟合計：約11〜14年
「11〜14年で回収」と聞くと長く感じるかもしれません。しかし、以下の点を考慮してください：
- 自己利用の価値：あなたと家族が年間100日以上使える「別荘」としての価値
- 資産価値：土地・建物は残る（賃貸とは異なる）
- 相続対策：娘様、息子様への資産承継
「趣味の別荘」+「副収入」+「資産形成」——この3つを同時に実現できる投資は、他にありません。
詳しくは、理想の別荘と収益化を両立できる物件条件をご覧ください。
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費用の内訳を全て開示
「管理費20%+諸経費」と聞いて、「高い」と感じる方もいるでしょう。
しかし、この費用には全てのサービスが含まれています。
管理費20%の内訳
| 項目 | 割合 |
| 清掃手配・管理 | 5% |
| 消耗品手配・管理 | 2% |
| ゲスト対応（カスタマーサポート） | 7% |
| トラブル対応・法的サポート | 3% |
| 価格管理・システム利用料（予約管理、カレンダー） | 3% |
| 合計 | 20% |
諸経費の内訳
| 項目 | 金額（年間） |
| 清掃費（実費） | 1回8,000円〜15,000円×稼働日数 |
| リネン交換費（実費） | 1回3,000円〜5,000円×稼働日数 |
| ゴミ回収費（実費） | 月1万円～2万円 |
| OTA手数料（Airbnb、Booking.com） | 売上の13〜15% |
| 光熱費（電気、ガス、水道） | 月3万円〜5万円 |
年間諸経費合計：約252万円（売上の約35%）
当社では、契約時に全ての費用を明示します。
「後から追加費用が発生する」ということは、一切ありません。
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相続・資産運用の観点からもアドバイス
70代という年齢で、「相続」や「資産運用」も視野に入れている方も多いでしょう。
当社では、提携税理士による節税対策のご提案も行います。
提携税理士による節税対策のご提案
民泊運営では、以下の節税メリットがあります：
- 減価償却費の活用：建物・設備の減価償却費を経費計上し、所得税・住民税を軽減
- 経費計上の最適化：管理費、諸経費、修繕費を全て経費計上
- 青色申告特別控除：最大65万円の控除
提携税理士が、あなたに最適な節税プランを提案します。
娘様、息子様への資産承継を見据えた運営プラン
民泊物件は、「家族の思い出の場」として、次世代に引き継ぐこともできます。
- 生前贈与：毎年110万円まで非課税で贈与
- 相続税対策：小規模宅地等の特例を活用
- 運営の引き継ぎ：当社が引き続き管理を担当
「孫が『おじいちゃんの別荘』と喜んでくれる」——そんな未来を、当社がサポートします。
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成功事例で見る「完全丸投げ民泊」の実力
「本当にうまくいくのか？」——そんな疑問を持つ方のために、実際の成功事例をご紹介します。
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事例1：「温泉地のログハウス×民泊」で成功した佐々木様（仮名・60代）
背景
佐々木様は、大分県の温泉地に、自己利用目的でログハウスを3棟建設されました。
「使わない時は遊ばせておくのがもったいない」と民泊を検討されましたが、「管理は一切したくない」という希望で当社に相談されました。
当社の対応
- 建築段階から民泊仕様（消防法対応、設備配置）をアドバイス
- 許可申請、OTA登録、運営開始まで全て代行
- 自己利用日（月4〜5回）を優先ブロックし、残りの日程で運営
結果
- 1泊4万円の高単価設定で、年間稼働率55%を達成
- 3棟合計で年間2,400万円の売上、実質利益1,080万円
- 「自分は何もしていないのに、毎月90万円の収入が入る」と大満足
- トラブルは年間2件のみ（騒音クレーム、備品破損）で、全て当社が対応
佐々木様のコメント：
「最初は『本当に何もしなくていいのか？』と半信半疑でしたが、本当に何もしていません（笑）。月に一度、報告書が届くだけ。温泉とゴルフを楽しみながら、毎月90万円の収入が入る。こんな理想的な投資は他にないと思います」
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事例2：「スポーツカー好きオーナー」向け高級民泊（長野県）
背景
長野県軽井沢近郊に、スポーツカー駐車スペース付きの高級ログハウスを建設されたオーナー様。
「車好きの富裕層だけをターゲットにしたい」という希望で当社に相談されました。
当社の対応
- 「スポーツカーで行く高級別荘」というコンセプトで差別化
- OTAの説明文、写真撮影、プロモーション戦略を全て設計
- ゲストスクリーニングで「車好き・富裕層」に絞り込み
結果
- 1泊5万円〜7万円の超高単価でも、年間稼働率40%を達成
- 「フェラーリで来ました」「ポルシェで来ました」というゲストが大半
- トラブルゼロ、リピーター率30%、口コミ評価4.9/5.0
オーナー様のコメント：
「『こんな高い価格で予約が入るのか？』と最初は不安でしたが、予想以上に予約が入ります。しかも、ゲストは皆さんマナーが良く、『また来ます』と言ってくださる。自分の趣味（車）が、そのまま民泊の強みになるとは思いませんでした」
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事例3：「家族利用×民泊」を両立した田中様（仮名・70代）
背景
田中様は、「孫と過ごす別荘が欲しいが、維持費がもったいない」と考え、「自分たちが使わない時だけ貸し出したい」という希望で当社に相談されました。
当社の対応
- 専用カレンダーで田中様の利用日を年間100日ブロック
- 残りの265日のうち、180日を民泊として運営
- 家族利用の痕跡（写真、私物）は清掃時に完全に撤去
結果
- 「孫が『おじいちゃんの別荘』と喜んでくれる」
- 年間720万円の売上で、維持費を完全にカバー
- 「別荘を持つ夢が叶い、しかも収益まで上がる」と大満足
田中様のコメント：
「孫が『おじいちゃんの別荘、すごいね！』と喜んでくれるのが何より嬉しい。しかも、使わない時は収益が上がるので、維持費を気にする必要がない。『別荘を持つ』という夢が、こんな形で叶うとは思いませんでした」
他の事例は、運営代行事例をご覧ください。
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よくある質問（FAQ）
ここまで読んで、まだ疑問や不安がある方もいるでしょう。
よくある質問にお答えします。
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Q1：本当に「何もしなくていい」のですか？
A1：はい、本当に何もしなくて大丈夫です。
最初の相談と最終確認以外、あなたがやることはありません。
- 建築・許可申請：全て当社が代行
- 日々の管理：清掃、リネン、消耗品、ゲスト対応、全て当社が担当
- トラブル対応：24時間365日、当社が対応
あなたは「温泉とドライブを楽しむだけ」で、収益が上がります。
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Q2：自分が使いたい時に使えますか？
A2：もちろんです。専用カレンダーで優先ブロックします。
- 年間を通じて、あなたが使いたい日は予約不可に設定
- 月3〜4回のご利用でも、残りの日程で収益化が可能
- 急な利用でも、事前に連絡いただければ対応可能
「自分の別荘」としての価値を損なうことなく、収益化を実現します。
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Q3：トラブルが起きたらどうなりますか？
A3：全て当社が対応します。あなたに連絡が行くことはほぼありません。
- 24時間365日のトラブル対応体制
- 損害賠償請求も当社が代行（OTAを通じて請求）
- 近隣トラブルも当社が窓口
「トラブルが起きたらどうしよう…」という不安は、当社が全て解消します。
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Q4：費用は本当に「管理費20%+諸経費」だけですか？
A4：はい、追加費用は一切ありません。
- 契約時に全ての費用を明示
- 隠れたコストは一切なし
- 「後から追加費用が発生する」ということはありません
透明性の高い料金体系で、安心してご利用いただけます。
※清掃費・リネン交換費は実費精算となりますが、これらも事前に明示します
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Q5：本当に儲かるのですか？
A5：具体的な収益シミュレーションをご提示します。
- 1棟あたり年間約324万円の実質利益
- 4棟で年間約1,296万円の実質利益
- 初期投資の回収期間：約11〜14年
「趣味の別荘」+「副収入」+「資産形成」——この3つを同時に実現できる投資です。
詳しくは、よく頂くご質問をご覧ください。
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まとめ：「この会社なら、面倒なことを全部任せても大丈夫だ」
ここまでお読みいただき、ありがとうございます。
最後に、もう一度お伝えします。
「別荘の民泊運営、面倒なことは全て当社にお任せください。あなたは温泉とドライブを楽しむだけで、収益が上がる仕組みを作ります」
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当社が選ばれる3つの理由
- 完全丸投げ対応：建築から運営まで、全てワンストップ
- 高単価・低稼働率戦略：質の高いゲストだけを集める
- 24時間365日のトラブル対応：あなたは何もしなくていい
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あなたが得られる3つの価値
- 「自分は何もしなくていい」という安心感
- 「トラブルのリスクは最小限に抑えられる」という確信
- 「投資として十分に合理的だ」という納得感
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次のステップ：無料相談に申し込む
「この会社なら、面倒なことを全部任せても大丈夫だ」——そう感じていただけたなら、ぜひ次のステップに進んでください。
まずは無料相談で、あなたの理想をお聞かせください。
- 無料相談の内容：
- あなたの理想（立地、物件仕様、予算）をヒアリング
- 具体的な収益シミュレーションをご提示
- 疑問・不安に全てお答えします
- 所要時間：60分〜90分
- 場所：オンライン（Zoom）
- 費用：完全無料
今すぐお問い合わせください：
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今だけの特典
無料相談にお申し込みいただいた方には、以下の特典をプレゼントします：
✅ 「民泊運営完全ガイドブック」（PDF版）
✅ 「収益シミュレーションシート」（Excel版）
✅ 「初回相談後、1週間以内のご契約で初期費用10%OFF」
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最後に
温泉地のログハウスで、家族との思い出を作りながら、収益も上げる——。
その夢、当社が全て実現します。
面倒なことは一切ありません。
まずは無料相談で、あなたの理想をお聞かせください。
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民泊運営・民泊代行なら民泊パートナー
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お問い合わせ
📧 メールフォーム
📞 電話：090-8196-7107（平日9:00〜18:00）
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この記事があなたの「理想のライフスタイル」実現の第一歩になれば幸いです。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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