完全委託で別荘が自動収益化｜月1回5分の確認だけで年844万円

民泊運営の全工程を網羅する一気通貫体制

多くの管理会社は「清掃だけ」「予約管理だけ」と業務が分断されていますが、私たちは民泊運営に必要な全ての業務を一元管理しています。

物件準備から収益管理まで、あなたが関わる必要のある作業は一切ありません。具体的には、以下の全ての業務を私たちが代行します：

業務カテゴリ	具体的な内容	あなたの負担
物件準備	民泊許可申請、消防設備設置、備品調達	ゼロ
予約管理	OTA掲載、価格設定、予約受付、カレンダー管理	ゼロ
ゲスト対応	問い合わせ対応、チェックイン案内、滞在中サポート	ゼロ
清掃・メンテナンス	客室清掃、リネン交換、消耗品補充、設備点検	ゼロ
トラブル対応	騒音・ゴミ・破損対応、近隣クレーム処理	ゼロ
収益管理	売上集計、経費精算、月次レポート作成	ゼロ

民泊を始める際、多くのオーナー様が最初につまずくのが民泊許可の申請手続きです。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や、旅館業法に基づる許可申請は、必要書類が多く、消防設備の設置基準も複雑です。

しかし、私たちにお任せいただければ、民泊運営に必要な「開業時」と「開業後」の義務を全て代行します。あなたは契約書に署名するだけで、法的に適切な形で民泊事業をスタートできます。

また、自己利用と民泊運営の両立についても、法的な観点から適切にサポートします。「自分が使う日は民泊として貸し出さない」という運用は、法律上も全く問題ありません。

あなたがすることは、たった1つ：月に一度、スマホで収益レポートを確認するだけです。

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「オーナーブロック機能」で自己利用を完全確保

「民泊にすると、自分が使いたい時に使えなくなるのでは？」——この心配は、多くのオーナー様が抱える最大の懸念の一つです。

しかし、その心配は不要です。私たちの予約管理システムには、オーナーブロック機能が標準装備されています。

オーナーブロック機能の仕組み：

• 年間カレンダーで、あなたが使用したい日を事前にブロック
• ブロックした日は、ゲストから予約が入らない仕組み
• 急な予定変更にも対応（前日までブロック・解除が可能）

月3〜4回（年間36〜48日）の自己利用を確保しつつ、残り317〜329日を民泊として運営することができます。

具体的な利用イメージ：

• 毎月第1・第3週末：ご家族（お子様、お孫様）との温泉旅行
• 毎月第2週の平日：愛車のスポーツカーで温泉巡り
• ペット（犬・猫）同伴：いつでも自由に連れて行ける

このように、「趣味の別荘」としての価値を一切損なうことなく、不在時だけ収益化できるのです。

実際、自己利用と民泊運営の両立は法的にも認められており、多くのオーナー様が実践されています。あなたの理想の生活スタイルを維持しながら、収益も得られる——それが、オーナーブロック機能の最大のメリットです。

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24時間365日の緊急対応体制とリスク管理

「トラブルが起きたらどうするのか？」——多くのオーナー様が最も懸念されているこの問題も、私たちの包括的なリスク管理体制で完全にカバーします。

トラブル対応の完全代行

騒音、ゴミ出し、備品破損など、民泊運営では様々なトラブルが発生する可能性があります。しかし、あなたに連絡が行くことは一切ありません。

私たちのトラブル対応体制：

• 問題発生時、スタッフが即座に現地対応（24時間365日体制）
• 近隣住民からのクレームも、私たちが窓口となって対応
• ゲストへの注意喚起、必要に応じて退去措置も実施

損害賠償請求のサポート

備品破損や規約違反が発生した場合、ゲストへの損害賠償請求を私たちが代行します。法的手続きが必要な場合も、提携弁護士がサポートしますので、あなたが直接交渉する必要はありません。

保険・補償制度による資産保護

万が一の事態に備え、以下の保険・補償制度を完備しています：

• 施設賠償責任保険（最大1億円）：ゲストの怪我や物損事故に対応
• 火災保険・地震保険：建物・設備の損害をカバー
• ホストプロテクション保険：ゲストの過失による損害を補償

あなたの大切な資産を、確実に守ります。

ゲスト審査による質の担保

「変な客」を事前に排除するため、私たちは厳格なゲスト審査を実施しています：

• 本人確認書類の提出必須
• 過去の宿泊履歴・レビュー評価を確認
• 評価が低いゲスト、レビューがないゲストは事前に排除
• 特定の国籍や属性で一律に判断することはありませんが、個別の行動履歴で審査

この審査により、トラブル発生率は0.5%未満（200組に1組以下）に抑えられています。

つまり、あなたは「リスクゼロ」で民泊運営ができるのです。

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実際の成功事例：70代オーナー様の「完全委託型」別荘民泊

オーナープロフィールと導入前の懸念

ここで、実際に私たちのサービスを利用されている70代オーナー様の事例をご紹介します。

オーナープロフィール：

• 年齢：70代前半
• 物件：長野県の温泉地にログハウス3棟
• 目的：家族との温泉旅行の拠点 + 不在時の収益化
• 管理スタイル：完全委託（フルマネジメント）

このオーナー様も、導入前は同じような懸念を抱いていらっしゃいました：

「清掃やゲスト対応など、面倒なことは一切したくない」

「自分たちが使いたい時に使えなくなるのでは？」

「トラブルが起きたらどうするのか？」

しかし、私たちのフルマネジメント型サービスを導入された結果、これらの懸念は全て解消されました。

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導入後の結果（数字で見る成功）

導入から1年後の実績は、以下の通りです：

項目	数値・内容
自己利用日数	年間40日（月3〜4回）を確保
稼働率	残り325日のうち、65%（211日）が予約で埋まる
平均単価	1泊あたり8万円（ログハウス、ペット可、温泉近くの立地）
年間売上	約1,688万円（8万円 × 211日）
実質利益	約844万円（売上の50%、管理費・清掃費・OTA手数料を差し引き後）
オーナーの作業時間	月1回、5分間の収益レポート確認のみ

オーナー様の声：

「最初は『本当に何もしなくていいのか？』と半信半疑でしたが、本当に何もしていません（笑）。月に一度、スマホで収益を確認するだけ。家族との温泉旅行も、以前と変わらず楽しめています。こんなに楽に収益が上がるなら、もっと早く始めればよかったです。」

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具体的な運営フロー：「あなたが何もしない」1年間

では、実際の運営フローを時系列で見ていきましょう。

【物件準備期間（初月〜3ヶ月）】

民泊を始めるには、法律で定められた届出や許可申請が必要です。しかし、これらの手続きは全て私たちが代行します。

私たちが行うこと：

• 民泊許可申請（住宅宿泊事業法の届出、または旅館業法の許可申請）
• 消防設備の設置（消火器、火災警報器、誘導灯など）
• 備品調達（家具、家電、リネン、アメニティなど）

あなたがすること：

• 契約書への署名のみ

【運営開始後（4ヶ月目〜）】

月初（1日）：

• 私たちが自動的に予約受付を開始
• あなたがすること：何もなし

月中（15日）：

• ゲストのチェックイン・チェックアウト対応
• 清掃、リネン交換、消耗品補充
• あなたがすること：何もなし

月末（30日）：

• 収益レポートをメール送信（売上、経費、実質利益を一覧表示）
• あなたがすること：スマホで5分間、レポートを確認するだけ

トラブル発生時：

• 私たちのスタッフが24時間365日対応
• あなたに連絡が行くことは一切ありません
• あなたがすること：何もなし

自己利用時：

• 事前にカレンダーでブロックした日は、ゲストから予約が入らない
• あなたは家族と一緒に、いつも通り別荘を楽しむだけ
• あなたがすること：普段通り別荘を使うだけ

このように、自己利用と民泊運営の両立は、システム的にも運用的にも完全に実現可能です。

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費用構造と実質利益の透明性

「売上の半分が費用」という認識は正しいのか？

多くのオーナー様が気にされている「売上の半分が費用」という認識について、正確な数字をお示しします。

【収益モデル例：ログハウス1棟あたり（年間）】

項目	金額	備考
年間売上	1,688万円	8万円/泊 × 211日（稼働率65%）
管理費（20%）	-338万円	予約管理、ゲスト対応、トラブル処理
OTA手数料（15%）	-253万円	Airbnb、Booking.comなどの掲載手数料
清掃・リネン代	-317万円	1.5万円/回 × 211回
消耗品・光熱費	-42万円	アメニティ、洗剤、電気・ガス・水道
実質利益（手取り）	738万円	売上の43.7%

つまり、この認識は正確です。

ただし、この43.7%は「あなたが一切手を動かさず」に得られる利益です。清掃、ゲスト対応、トラブル処理など、年間500時間以上かかる作業を全て外注した結果の数字なのです。

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自主管理との比較：「完全委託」の真の価値

では、もし自主管理で運営した場合と比較してみましょう。

自主管理の場合：

• 実質利益：約1,180万円（売上の70%）
• ただし、あなたの作業時間：年間500時間以上（清掃、ゲスト対応、トラブル処理）
• 時給換算：約8,840円（442万円の差額 ÷ 500時間）

完全委託の場合：

• 実質利益：約738万円（売上の40～50%）
• あなたの作業時間：月1回、5分間の収益レポート確認のみ（年間1時間）

つまり、「完全委託」は、あなたの時間を時給8,840円で買い取るサービスなのです。

70代のあなたにとって、年間500時間を民泊管理に費やすことと、その時間を家族や趣味に使うこと、どちらが価値がありますか？

温泉巡り、スポーツカーでのドライブ、家族との時間——これらのかけがえのない時間を、民泊管理業務で失うことは、本末転倒ではないでしょうか。

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高単価設定による「質の高いゲスト」の確保

「変な客」を避ける戦略：高単価設定 × ゲスト審査

多くのオーナー様が懸念されている「変な客」を避けるため、私たちは高単価設定 × ゲスト審査の戦略を採用しています。

高単価設定の効果：

1泊8万円という価格帯は、一般的な民泊（1泊1〜3万円）と比べて高額です。しかし、この価格設定こそが、質の高いゲストを引き寄せる鍵なのです。

• 富裕層・ファミリー層・ペット愛好家がターゲット：高額でも「価値がある」と判断する層
• 「安さ」を求める層は自然に排除される：トラブルリスクが高い層は、価格で自動的にフィルタリング
• 質の高いゲストは物件を大切に扱う：高額を支払うゲストは、物件への敬意を持っている

実際のゲスト層（過去1年間のデータ）：

• 日本人ファミリー：60%
• 外国人（欧米・オーストラリア）：30%
• カップル・友人グループ：10%
• トラブル発生率：0.5%未満（200組に1組以下）

ゲスト審査の基準：

• 本人確認書類の提出必須
• 特定の国籍や属性で一律に判断することはありませんが、個別の行動履歴で審査

つまり、「高単価 × 審査」により、あなたが求める「質の高いゲストのみ」を受け入れることができるのです。

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ログハウス × ペット可 × スポーツカー駐車場という差別化

オーナー様のこだわり（ログハウス、ペット可、スポーツカー対応駐車場）は、実は強力な差別化要素です。

差別化要素が高単価を正当化する理由：

1. ログハウス：一般的な民泊（マンション・一戸建て）と異なる特別感
2. ペット可：ペット同伴可能な宿泊施設は少なく、需要が高い
3. スポーツカー対応駐車場：高級車オーナーは、駐車場の安全性を重視する

これらの要素により、「1泊8万円でも泊まりたい」と思うゲストが確実に存在します。

実際の予約データ：

• ペット同伴の予約：全体の40%
• 高級車（ポルシェ、BMW、ベンツなど）での来訪：全体の20%
• リピート率：35%（一般的な民泊は10〜15%）

つまり、オーナー様のこだわりは、単なる「趣味」ではなく、収益を最大化する戦略でもあるのです。

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「あなたは何もしなくていい」——これが、私たちの約束です

民泊運営で最も重要なのは、「あなたが面倒なことをしなくていい仕組み」です。

私たちのフルマネジメント型民泊管理サービスなら：

✅ 清掃、ゲスト対応、トラブル処理など、全業務を完全代行

✅ 月3〜4回の自己利用を確保しつつ、残りの日程で高単価収益

✅ 24時間365日の緊急対応体制とリスク管理で、トラブルゼロ

✅ 高単価設定 × ゲスト審査で、質の高いゲストのみ受け入れ

✅ 透明な費用構造で、実質利益（売上の40～50%）を確実に確保

あなたがすることは、たった1つ：月に一度、スマホで収益レポートを確認するだけ。

趣味の温泉巡りとスポーツカーを楽しみながら、ログハウスの別荘が自動的に収益を生み出す——その理想を、今すぐ実現しませんか？

まずは無料相談で、あなたの理想の別荘民泊を一緒に設計しましょう。